Wohnen mit besonderem Flair! Kleines saniertes Fachwerkhaus mit Hof und Nebengebäude in Morenhoven
Kaufpreis 259.000 €
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Wohnen mit besonderem Flair! Kleines saniertes Fachwerkhaus mit Hof und Nebengebäude in Morenhoven

Haus in 53913 Swisttal / Morenhoven

Baujahr1909
Wohnfläche91 m²
Grundstücksfläche324 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2309177

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Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus mit Hof und Nebengebäude in der malerischen Gemeinde Morenhoven. Es bietet die perfekte Verschmelzung von historischem Flair und modernem Komfort. Das Haupthaus wurde 2015 umfassend renoviert und hat sich seitdem zu einem wahren Liebhaberobjekt entwickelt. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Solaranlage und 800 Liter Hyginepufferspeicher.

Beim Betreten dieses großartigen Anwesens erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste mit einem freundlichen und einladenden Ambiente empfängt. Hier können Sie Garderobe und Schuhe verstauen, bevor Sie die anderen Räume des Hauses erkunden.

Gleich rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne Küche, die mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch, an dem Sie Mahlzeiten in angenehmer Gesellschaft genießen können. Ein praktischer Abstellbereich in der Küche ermöglicht die ordentliche Aufbewahrung von Utensilien, Reinigungsgeräten und Vorräten.

Objektdaten

Objekt ID
K2309177
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
324 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1909
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
259.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
314.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2032744

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Haupthaus verfügt über zwei geräumige und einladende Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen rustikalen Charme dank des Holzfußbodens und der großzügigen Fenster, die für angenehme Helligkeit und eine entspannte Atmosphäre sorgen.

Das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Innenhof. Hier finden Sie ausreichend Platz für komfortable Sitzgelegenheiten, einen Kamin oder Ofen sowie Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das großzügig geflieste Badezimmer in Weiß, ausgestattet mit einem Duschbad, einer Toilette, einem Waschbecken und einem praktischen Wäscheabwurfschacht.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie das zweite Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken an der Decke und rustikalen Fachwerkdetails, die Wärme und Tradition ausstrahlen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum, der nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann.

Der Innenhof des Anwesens ist ein wahrer Schatz. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und ist von hohen Mauern umgeben, die für Privatsphäre und Ruhe sorgen. Der Hof ist der ideale Ort, um warme Sommertage im Freien zu genießen, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen eines Buches in einer ruhigen Ecke.

Das Nebengebäude ist in zwei Teile aufgeteilt: Die erste Hälfte wurde bereits teilweise renoviert. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob Sie es als Gästehaus, Atelier oder Büro nutzen möchten, die Grundlagen sind bereits gelegt und es wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden.

Die zweite Hälfte des Nebengebäudes besteht noch aus einem Stallungsbereich, der zweifellos Renovierungsarbeiten erfordert. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten einzusetzen, um diesen Teil des Nebengebäudes zu gestalten und anzupassen wie es Ihren Vorstellungen entspricht. Denken Sie an die vielen Möglichkeiten, die sich bieten: Ein zusätzlicher Wohnraum, ein gemütlicher Rückzugsort oder ein Raum für Hobbys und Projekte - die Wahl liegt bei Ihnen.

Der Hinterbereich des Nebengebäudes bietet Platz für das Abstellen von zwei Autos, was einen erheblichen praktischen Vorteil darstellt. Dies ist besonders nützlich, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzubringen und gleichzeitig den Innenhof freizuhalten.

Das Haus verfügt über eine Solarfläche, die speziell für die Aufbereitung von Warmwasser konzipiert ist. Dies ist nicht nur umweltfreundlich, sondern trägt auch maßgeblich zur Kostenersparnis bei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein kleiner „Tante Emma“ Laden, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.

Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.

Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.

Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.

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