Achtung Handwerker und Schrauber! Generationenhaus mit Werkstatt und viel Potenzial in Morenhoven
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Achtung Handwerker und Schrauber! Generationenhaus mit Werkstatt und viel Potenzial in Morenhoven

in 53913 Swisttal / Morenhoven

Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche311 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1903115

Charmantes Gebäudeensemble mit viel Gestaltungspotenzial!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/4SPh

Die hier angebotene Immobilie aus dem Jahre 1948 verteilt sich auf zwei eigenständige Wohngebäude verbunden über einen Innenhof, der zu einer Werkstatt führt. Hier können mehrere Generationen zusammen leben und dennoch ihren eigenen Bereich nutzen.

Das rechte Wohngebäude teilt sich auf in einen schmalen Flur, ein Wohnzimmer mit Laminatboden und großer Fensterfront und ein ebenfalls längliches Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Ein kleines Fenster sorgt hier für Belüftung und entsprechendes Tageslicht.

Dem Flur folgend erreichen Sie eine kleine Diele. Von hier aus könnte bei Bedarf ein Durchbruch geschaffen werden, der Zutritt zum Innenhof des Gebäudekomplexes ermöglicht.

Derzeit bietet die Diele Zugang zur hellen mit Linoleumboden ausgelegten Küche und über eine Holztreppe zum Obergeschoss, welches komplett mit einem Holzboden ausgelegt ist. Dieses teilt sich auf in zwei miteinander verbundene Zimmer, die zur Zeit als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden sowie ein separates Schlafzimmer.

Objektdaten

Objekt ID
K1903115
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
311 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
176.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den linken Teil des Objektes. Zunächst öffnen Sie an der Straßenfront ein großes Tor und betreten den Innenhof mit der angrenzenden Werkstatt im hinteren Teil. Der Innenhof bietet viel Potenzial und lässt sich mit entsprechender Bepflanzung zu einem kleinen Paradies umgestalten- einer Oase der Ruhe und Treffpunkt an lauen Sommerabenden. Derzeit ist dieser Bereich ausschließlich über das linke Gebäude nutzbar, könnte jedoch wie bereits erwähnt auch für das andere Gebäude zugänglich gemacht werden.

Der Eingang dieses Gebäudeteils befindet sich linker Hand und führt Sie auch hier in einen schmalen Flur. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken, eine kleine gemütliche Küche und ein Esszimmer. Die Böden in Flur und Bad sind gefliest, Küche und Esszimmer sind mit einem Linoleumboden ausgestattet.

Ebenfalls vom Flur abgehend führt Sie eine offene Treppe in den oberen Bereich des Gebäudes. Dieser verteilt sich auf einen weiteren kleinen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. An das mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer schließt sich ein kleiner Raum an, der -entsprechend ausgestattet- als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Von dort aus erreichen Sie das Badezimmer, welches über ein WC, ein Waschbecken und ein Duschbad verfügt. Das Wohnzimmer besticht durch seine Fensterfront, die einen wunderbaren Lichteinfall garantiert und den Raum sehr freundlich wirken lässt.

Das Objekt wird beheizt durch eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppel- Isolierverglasung aus den 90er Jahren.

Eine Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial, welche aufgrund des Sanierungsbedarfs für handwerklich Begabte ideal geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim an.

Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung nach Heimerzheim und in Gegenrichtung über Buschhoven ist Bonn erreichbar. Außerdem gibt es einen Schulbusverkehr nach Buschhoven und Rheinbach.

Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung.

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