Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, Galerie, Garten und Garage
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Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, Galerie, Garten und Garage

Haus in 53913 Swisttal / Odendorf

Baujahr1978
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche642 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2401109

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Wir heißen Sie herzlich willkommen in der schönen Ortschaft Odendorf. Hier befindet sich Ihr neues Zuhause in einer Seitenstraße, die gleichzeitig eine Sackgasse ist und daher herrliche Ruhe bietet.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 4-Zimmer mit ca. 152m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ist vollunterkellert.

Im Jahr 2015 wurde das Dach des Hauses erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen zentral über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Vissmann aus dem Jahr 2020.

Ein in terrakottafarben gefliester Weg führt Sie vom Bürgersteig durch den schön angelegten Vorgarten, vorbei an einem Beet linker Hand und einer Wiese rechter Hand, zu der Eingangstür des Hauses. Rechts neben dem Haus gibt es die Möglichkeit in den hinteren Garten zu gelangen. Links vom Haus befindet sich die Garage, welche auf der Grenze errichtet wurde.

Der Eingang mit seiner hochwertigen Eingangstür, mit 3 Glasinlays in der Mitte des Türblattes und den zwei feststehenden Seitenlichtern, wurde im Jahr 2009 verbaut und führt Sie in die geräumige Eingangsdiele. Durch die vielen Fensterelemente wird die Diele angenehm mit Tageslicht versorgt. Von hier aus lässt sich linker Hand die Küche, rechter Hand ein Flur zu den ersten Schlafzimmern und geradeaus der Wohn-/Essbereich begehen.

Die Küche verfügt über zwei Zugänge und kann neben der Diele auch über den Essbereich erreicht werden. Die auf den Bildern zu sehenden Einbauten sind nicht Teil des Kaufobjektes. Aktuell ist der Boden der Küche mit einem Vinylbelag ausgestattet, unter dem jedoch noch die Ursprungsfliesen zu finden sind.

Der Flur führt Sie zu den ersten beiden Schlafzimmern und dem ersten Badezimmer des Hauses. Die Schlafzimmer werden aktuell als Kinderzimmer genutzt und sind linker Hand, sowie geradeaus von dem Flur zu begehen. Die Böden sind jeweils mit einem Parkett belegt. Rechter Hand befindet sich der Badezimmerzugang.

Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Der Boden und die Wände sind bis unter die Decke voll gefliest. Der gesamte Bereich bietet sich aufgrund der guten Aufteilung als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästebereich an.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet, mit einem terrakottafarbenden Fliesenboden belegt und bietet durch den Kamin in der Mitte des Raumes eine Abtrennung in verschiedene Bereiche. Aktuell beginnt der Raum mit dem Essbereich, der über die Küche oder die Diele erreicht werden kann. Ein bodentiefes Flügelfenster auf der linken Wand führt Sie auf die erste Terrasse, die in Richtung Süd/West ausgerichtet ist und über einen Garageneingang verfügt. Neben dem Flügelfenster befindet sich der Treppenabgang in den Keller.

Objektdaten

Objekt ID
K2401109
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
642 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
165.06 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2156649

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im hinteren Teil des Raumes, ab dem Kamin, öffnet sich das Dach und der gesamte Wohnbereich verkörpert einen offenen und geräumigen Charakter, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Fensterfront bietet dem Raum nicht nur einen angenehmen Tageslichteinfall, sondern auch den Zugang zu der zweiten, großen Nord-West Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse ist mit denselben Terrakottafliesen belegt wie die andere Terrasse und die Zuwegung zum Haus, um ein einheitliches Bild zu bieten.

Im linken hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich die offene Treppe mit Holztrittstufen in das Obergeschoss des Hauses. Durch das offene Dach in diesem Bereich ist der Flur des Obergeschosses als Galerie, mit Blick in das Wohnzimmer ausgeführt. Rechter Hand nach dem Treppenaufgang befindet sich der Zugang zu dem ersten Balkon, der in Richtung Süd-Süd-West ausgerichtet ist.

Von dem Flur des Obergeschosses lässt sich geradeaus das Badezimmer und linker Hand das Schlafzimmer erreichen. Das Schlafzimmer und der Flur sind ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet. Der zweite Balkon ist in Richtung Nor-Nord-Ost ausgerichtet und über das Schlafzimmer zu begehen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 neu errichtet und ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine gute Belüftung des Raumes. Der Boden wurde mit Fliesen in terrakotta und die Wände mit weißen Fliesen versehen.

Zusätzlich findet sich auf dieser Etage ein Speicherraum, der ausgebaut wurde, jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Hier befindet sich aktuell neben verbauten Einbauschränken weitere Lagerfläche, die je nach Bedarf genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss kann über den Wohn-/Essbereich oder eine Außentreppe erreicht werden. Der innere Kellerabgang führt Sie über eine geschlossene Treppe in den Flur des Kellers. Dieser führt direkt geradeaus in den Heizungskeller und rechter Hand zu dem Hobbyraum und der Waschküche.

Der Hobbyraum ist an den Wänden mit Holz verkleidet und mit einem Fliesenboden versehen. Ein Wasseranschluss mit einem Waschbecken verleiht dem Raum viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Waschküche bietet ein bequemes Wäschemanagement durch viel Platz und den Zugang der Außentreppe, um im Sommer die Wäsche auf kurzem Weg rausbringen zu können. Die Waschküche ist ein Durchgangszimmer zu zwei weiteren Räumen. Zum einen handelt es sich dabei um den ehemaligen Öltanklagerraum, der durch einen Durchbruch begehbar ist und aktuell als Lagerfläche dient.

Der zweite Raum ist mit Trockenbauwänden nochmals in zwei Bereiche unterteilt. Der vordere Bereich ist in der Vergangenheit als Badezimmer/WC genutzt worden und bietet daher noch die Anschlussmöglichkeiten. Der hintere Bereich dient als Lagerfläche und beherbergt die Hausanschlüsse des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Direkt in Odendorf befinden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Aldi, Edeka, Rossmann, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.

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