Erstbezug nach vollständiger Sanierung! Moderner Familientraum in Metternich - Gebotsverfahren

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Erstbezug nach vollständiger Sanierung! Moderner Familientraum in Metternich - Gebotsverfahren

Haus in 53919 Weilerswist / Metternich

Baujahr1972

Wohnfläche148 m²

Grundstücksfläche518 m²

Nutzfläche87 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen Objektnummer: K2111167

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in der Weilerswister Ortschaft Metternich! Hier erwartet Sie auf einem 518m² großen Eckgrundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein in 2022 komplett kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit dem Ursprung aus 1972 (Holzständerbauweise der Marke Streif). Das Haus verfügt über 148m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Die Sanierung des Wohnhauses ist bereits abgeschlossen, die Außenanlage befindet sich derzeit in der Herrichtung.

Das Grundstück ist mit einer weißen Mauer abgegrenzt und wird über eine Stahlgartentüre betreten. Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche, die mit Rasen oder Beeten einen schönen Vorgarten bilden können und einen einladenden Blick von der Straße auf das Haus geben. Von der Gartentüre führt Sie ein Weg mit einer alten Buche auf der rechten Seite zu dem Hauseingang. Über drei Stufen gelangen Sie nun zu der hochwertigen Eingangstüre mit Glasinlay im rechten Teil der Türe.

Die Eingangsdiele empfängt Sie mit einem Garderobenbereich, ausgestattet mit einem dunklen Fliesenspiegel und Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Rechter Hand liegt ein, in zwei Bereiche abgetrennter, Abstellraum, der im hinteren Teil den Sicherungskasten beherbergt. Linker Hand befindet sich das erste Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden und die Dusche sind mit dunklen Galaxy Fliesen belegt worden. Der Bereich des Waschbeckens hat einen hellen Fliesenspiegel in beige. Das Badezimmer ist bereits mit einem Waschbecken mit weißem Untertisch und einem Spiegelschrank ausgestattet worden. Die Beheizung des Raumes erfolgt über einen Handtuchhalter.

An der Eingangsdiele angrenzend befindet sich rechts der offene Zugang zu dem großen Wohnbereich, der durch eine Zwischenwand von den Schlafräumen abgegrenzt wurde. Links führt Sie ein indirekt beleuchteter Flur zu den beiden Schlafzimmern dieser Etage.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem abgegrenzten Flur. Durch drei Fenster in Richtung des Vorgartens, bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall. Darüber hinaus können zusätzlich die Decken LED-Spots für eine sehr gute Beleuchtung in den Abendstunden verwendet werden.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich, wenn Sie dem Flur weiter folgen, ebenfalls auf der linken Seite direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster in Richtung des Vorgartens, sowie Decken LED-Spots. Am Ende des Flurs sorgt ein bodentiefes Fenster erneut für eine gute und natürliche Beleuchtung. Zusätzlich gibt es hier erneut einen offenen Zugang zu dem großen Wohnbereich und dem Kellerabgang.

Objektdaten

Objekt ID

K2111167

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

148 m²

Grundstücksfläche ca.

518 m²

Nutzfläche ca.

87 m²

Baujahr

1972

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12. Januar 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
39.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Wohnbereich ist mit seinen insgesamt 41,25m² und der offenen Galerie zum Obergeschoss als riesig zu bezeichnen. Die hohen Decken lassen den Raum noch größer wirken und verleihen ein einzigartiges Raumgefühl. Der Bereich unterteilt sich in einen Wohn-/Essbereich und eine offene Küche. Eine Fensterfront die über die gesamte Breite des Hauses geht, sorgt auch hier für einen lichtdurchfluteten Raum, der zusätzlich mit einer indirekten Beleuchtung unterstützt wird und den Zugang zu der Terrasse und dem Garten bietet. Im hinteren Bereich des Raumes befindet sich der Treppenaufgang, an den eine hochwertige TV-Wand angebracht wurde. Dabei handelt es sich um einen dunkelgrauen Fliesenspiegel mit eingelassener Steckdose, sowie einem Lan-Anschluss.

Das Obergeschoss wird über eine offene Treppe erreicht, die als Stahlkonstruktion mit Eichenholz-Trittstufen und einem dunklen Geländer mit Glasinlays ausgeführt wurde. Im Obergeschoss angekommen führt Sie ein offener Gang der Galerie zu allen Räumen dieser Etage. Durch einen Versatz in dem Satteldach, sorgen Oberlichter auch hier für eine angenehme Tagesbelichtung, die noch zusätzlich mit einer LED-Lichtleiste unterstützt werden kann.

Die ersten beiden Zimmer liegen rechter Hand und sind identisch mit den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss. Dem Gang weiter folgend befindet sich rechter Hand noch ein Abstellraum und der Zugang zu dem Badezimmer des Obergeschosses, sowie linker Hand, am Ende des Ganges noch ein zweiter Abstellraum.

Das Badezimmer ist im selben Stil gehalten wie im Erdgeschoss. Es handelt sich auch hier um ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Die bodentiefe Walk-In-Dusche und der Boden sind ebenfalls mit dunklen Galaxy Fliesen belegt und der Bereich des Waschbeckens mit einem hellen Fliesenspiegel in beige. Dieses Bad ist auch bereits mit einem Waschbecken mit Unterschrank, sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über eine neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Die neuen Fenster des Hauses sind dreifach-isolierverglast und in weißem Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich über elektrisch bedienbare Rollläden abdunkeln. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Böden der Badezimmer sind mit hochwertigen Galaxy Fliesen versehen. Die Wände sind mit einem weißen Putz bearbeitet worden.

Der Keller des Hauses teilt sich auf in einen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum und dem Heizungsraum. Der gesamte Boden des Kellers ist mit dunkelgrauen Fliesen belegt. Der Hobbyraum verfügt über insgesamt ca. 31m², ist beheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Terrasse wird mit neuen Fliesen belegt und der Garten hergerichtet. Der Garten verfügt über einen Teich und lädt zum verweilen ein. Über die Terrasse gelangt man durch eine Außentür in die Garage. Die Einfahrt des Hauses bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. Bei der Garage handelt es sich um eine Standardgarage mit einer Breite von 3 Metern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten. Ihr neues Zuhause liegt optimal angebunden im Ortsteil Metternich, wenige Minuten von allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Sie haben die Möglichkeiten entweder in Weilerswist oder in Heimerzheim. Hier sind jeweils diverse Discounter, Ärzte und Apotheken vertreten.

Weilerswist und auch Heimerzheim sind verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof Weilerswist ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist und Heimerzheim gibt es Grundschulen, Gesamtschulen mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.