Solide Doppelhaushälfte für die kleine Familie mit überdachter Terrasse und Garage in Weilerswist
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Solide Doppelhaushälfte für die kleine Familie mit überdachter Terrasse und Garage in Weilerswist

in 53919 Weilerswist

Wohnfläche88 m²
Grundstücksfläche299 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1903111

Kleines Haus ganz groß – unscheinbar von außen, Überraschungsgarantie von innen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mitten in Weilerswist und weiß von außen durch solide Geradlinigkeit und von innen durch ungemeine Vielseitigkeit zu überzeugen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein:

Insgesamt ca. 88 m² ausgewiesene Wohnfläche, verteilen sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Die nutzbare Fläche stellt sich hier jedoch als wesentlich höher dar. So ist die Doppelhaushälfte nicht nur vollständig unterkellert (inkl. der ca. 10 Meter langen Garage), sondern auch das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und ist somit als weiteres Zimmer zu zählen, auch wenn es nicht zur offiziellen Wohnfläche zu rechnen ist. Alleine für das Dachgeschoss können auf diese Weise ca. 20 zusätzliche Quadratmeter verzeichnet werden.

Objektdaten

Objekt ID
K1903111
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
299 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. Mai 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
214.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach Betreten der Doppelhaushälfte zweigen von einem Flur alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses ab. So kann zunächst linksseitig das Gäste-WC und rechtsseitig die Küche erreicht werden. Klein aber fein garantiert diese nicht nur ein gemütliches und familiäres Kocherlebnis, sondern auch kurze Wege durch einen direkten Zugang zum anschließenden Wohn-Essbereich. Das Wohnzimmer mit angenehmer Aufteilung und warmem Echtholzparkett erzeugt bereits beim Eintreten ein unwahrscheinlich wohliges Gefühl der Geborgenheit und des „Zuhause-Seins“. Neben einem großen Panoramafenster findet sich hier auch die Ausgangsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse und den ideal portionierten Garten. Schön angelegt und in südlicher Ausrichtung lassen sich hier die schönsten Stunden des Tages wunderbar verbringen.

Beginnend im Flur führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte erreicht werden. Hier stehen ein großes und ein kleines Schlafzimmer zur Verfügung, das große in Richtung des Gartens, das kleine nach vorne hin ausgerichtet. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer. Es zeigt sich ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Der Treppe weiter folgend kann das Dachgeschoss betreten werden. Wie eingangs bereits erwähnt handelt es sich hierbei nicht um Wohnfläche, sondern um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich jedoch ideal als Arbeits - , Kinder - oder Gästezimmer einrichten lässt.

Vom Flur im Erdgeschoss aus eröffnet die Treppe nicht nur einen Weg nach oben, sondern auch nach unten. Der dortige Keller bietet neben Wasch-und Heizungsräumen auch einige großflächige Vorrats-, Hobby-oder Werkstatträume, deren erster zusätzlich eine Sauna beheimatet. Eine Kelleraußentreppe mit 2 Türen komplettiert dieses reichhaltige Platz-und Ausstattungsangebot.

Lassen Sie sich dieses besonders interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.

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