NEUER PREIS! Gemütliches Familiendomizil mit Ausbaureserve, Garage, offenem Kamin und großem Garten | K2302115
Haus | 53919 Weilerswist / Metternich | Objekt-ID: K2302115
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2302115
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Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer guten Verkehrsanbindung? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Metternich, einem Ortsteil von Weilerswist.
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortseingang von Weilerswist-Metternich auf einem eingefriedeten 826m² großen Grundstück. Zur Zeit ist lediglich das Erdgeschoss ausgebaut, welches Ihnen eine Wohnfläche von 101m² bietet. Da das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss über ein Treppenhaus verbunden ist, bestehet die Möglichkeit das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen (ggf. Nutzungsänderung mit Bauantrag erforderlich).
Das hier erbaute Fertighaus aus dem Jahr 1980 wurde durch die Firma Okal solide in Holzständerbauweise errichtet. Von der Straße aus können Sie Ihr Grundstück befahren und können bereits auf der Auffahrt mehrere Fahrzeuge abstellen. In der Verlängerung dieser Zufahrt erwartet Sie ein zusätzlicher Stellplatz in einer Fertiggarage.
Ihr neues Eigenheim erreichen Sie über die befestigte Zufahrt , vorbei an einem Vorgarten auf der linken Seite des Hauses. In den Wohnraum gelangen Sie über wenige Stufen und durch eine massive Holztür mit brünierten Glasinlays.
Schon beim Betreten erhält man einen ersten positiven Eindruck von der gepflegten Immobilie. Die Diele empfängt Sie mit einem großzügigen Platzangebot und dient zusätzlich als praktischer Verteiler zu den weiteren Wohnräumen, einer Abstellkammer, dem zur Zeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und dem geräumigen Keller. Der Keller wurde im Jahr 2021 auf Grund des Hochwassers vollständig saniert.
Direkt zu Ihrer Linken befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Stand-WC und einem Waschbecken bietet es Ihnen ausreichend Platz.
Der Diele weiter folgend gelangen Sie zur linken Seite in den hellen Esszimmerbereich, an den die Küche und das Wohnzimmer angrenzen. Das Esszimmer bietet als gemütlicher Treffpunkt Platz für die ganze Familie, sowie auch für Ihre Gäste. Mit Blick in den Garten können Sie hier schöne Stunden miteinander verbringen.
Die angrenzende Küche lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen und auch Sie als Gastgeber sind nicht außen vor. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von der idealen Küche entstehen zu lassen. Das Fenster zur Zufahrt lässt Sie ankommende Gäste früh entdecken. Die abgelichteten Küchenmöbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf der rechten Seite des Esszimmers betreten Sie Ihr neues geräumiges Wohnzimmer, welches durch einen offenen Kamin als Eyecatcher aufgewertet wird. Mit vier bodentiefen Fenstern der ideale Ort, um einen langen Tag im Kreis seiner Familie gemütlich ausklingen zu lassen. Eine kleine Terrasse ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise versehen und lässt Sie auch draußen verweilen und führt Sie zusätzlich noch in den Garten.
Der Garten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Ob Pflanzbeete, Obstbäume, Blumenbeete, ein Spielbereich für Kinder oder wenn Sie einfach nur Ihr Haustier flitzen lassen wollen, für alles ist dieser Garten perfekt geeignet.
Lage
Zurück in der Diele folgen Sie nun der rechten Hand und stehen nun mittig drei weiteren Räumen gegenüber. Auf der linken Seite gelangen Sie in einen Raum, der sich als Kinder- aber auch als Jugendzimmer anbietet. Das große Fenster ist zur Seite des Hauses ausgerichtet und lässt den Raum hell erstrahlen.
In dem mittleren der drei Räume finden Sie das Hauptbadezimmer. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche, sorgt ein Durchlauferhitzer ergänzend für die Warmwasserversorgung an einem der beiden Waschbecken in dem hellgefliestem Badezimmer. Gestalten Sie hier Ihre eigene Wellnessoase, der dafür benötigte Platz ist auf jeden Fall vorhanden.
Der letzte der Räume auf dieser Etage ist das Elternschlafzimmer. Mit seinen beiden großen Fenstern können sich Eltern hier Ihren eigenen Rückzugsort schaffen. Auch ausladende Schlafzimmermöbel können hier bequem positioniert werden.
In der Diele finden Sie unter dem Treppenabsatz den Zugang zum Kellergeschoss, welches sich über eine massive Betontreppe begehen lässt. Durch die Vollunterkellerung der Immobilie bietet sich Ihnen hier neben einem sehr großen Abstellraum ein weiterer Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot noch von einem weiteren Abstellraum, einer Waschküche, einem Trockenraum und einem Heizungsraum. Einige der Kellerräume werden über Heizkörper beheizt.
Die Gastherme der Firma Buderus wurde im Rahmen der Kellersanierung im Jahr 2022 erneuert und beheizt Ihr Zuhause über Heizkörper und garantiert die Warmwasserversorgung im ganzen Haus. Rechts neben der Eingangstür gelangen Sie über eine gut ausgebaute Holzwangentreppe in das unausgebaute Dachgeschoss.
Die Nutzfläche, die sich Ihnen hier eröffnet, könnte nach einer Nutzungsänderung zum Wohnraum ausgebaut werden. Die Grundfläche ist nahezu identisch zu der im Erdgeschoss, abzüglich natürlich der Dachschrägen. Ob weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ein weiteres Badezimmer, auch ein Mehrgenerationenwohnen würde sich durch die Aufteilung realisieren lassen. Ein gut begehbarer Dachboden mit viel Staufläche ist von hieraus auch umsetzbar.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung aus 1980 im Holzrahmen mit manuellen und teilweise elektrischen Rollläden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Weilerswist liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Durch das Gemeindegebiet fließen im Osten die Swist und im Westen die Erft, die in Weilerswist von vier kleineren Nebengewässern gespeist werden. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich.
Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.
Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
162.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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