Lust auf was Neues? Vollständig modernisiertes Zuhause als Alternative zur Eigentumswohnung

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Lust auf was Neues? Vollständig modernisiertes Zuhause als Alternative zur Eigentumswohnung

Haus in 53919 Weilerswist / Metternich

Baujahr1932

Wohnfläche110 m²

Grundstücksfläche292 m²

Nutzfläche51 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2306145

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Sie sind auf der Suche nach einem bezugsfertigen und kernsanierten Einfamilienhaus? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Metternich, einem Ortsteil von Weilerswist.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Ortsmitte von Weilerswist-Metternich auf einem 292 m² großen Grundstück. Das Haus aus dem Jahr 1939 bietet Ihnen eine Wohnfläche von 110 m². Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen einer sehr aufwendigen Sanierung in einen absoluten Neubauzustand versetzt und bietet Ihnen eine exklusive Ausstattung, die dem Altbaucharme dennoch genug Platz lässt.

Sie erreichen Ihr neues Eigenheim durch eine Zufahrt. Auf der rechten Seite befindet sich der Eingang, den Sie über ein paar Stufen erreichen.

Vorbei an einer soliden Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Empfangsbereich, die Diele. Der Boden wird hier mit modernem Feinsteinzeug in schwarzer Marmoroptik in Szene gesetzt.

Direkt neben dem Eingang gelangen Sie zur linken Seite über eine Nische, die auch als Garderobe genutzt werden kann, in das Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper, wird der halb hoch geflieste Raum noch durch edle Fliesen in heller Marmoroptik aufgewertet.

Der Diele weiter folgend zur linken Seite gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Gestalten Sie sich Ihre Traumküche, die entsprechenden Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden und über ein seitliches Fenster können Sie zu dem noch das Tageslicht für sich nutzen.

Der angrenzende Wohnbereich wurde mit Fliesen in Holzoptik aufgewertet und überzeugt durch sein helles und offenes Design. Neben zwei bodentiefen Fenstern wurde eine große Glasschiebetür verbaut, von der aus Sie auch die Terrasse erreichen. Auch für einen Essbereich ist ausreichend Platz und die Nähe zur Küche ermöglicht Ihnen, Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen zu können.

Die ruhig gelegene Terrasse bietet Ihnen durch ihre Größe viele Gestaltungsfreiheiten. Ein gemütlicher Ort, um einen langen Tag ausklingen zu lassen oder um Feste mit Freunden und der Familie zu feiern.

Objektdaten

Objekt ID

K2306145

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

292 m²

Nutzfläche ca.

51 m²

Zustand

Neuwertig

Baujahr

1932

Verfügbar ab

01.11.2023

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2023

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Juni 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
50.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele und der rechten Hand folgend gelangen Sie über einen kleinen Treppenabgang in eine weitere Diele. Diese verbindet das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und den Treppenaufgang in das Dachgeschoss miteinander.

Auf der rechten Seite gelangen Sie zunächst in das erste der beiden Badezimmer im Haus. Ein schöner Wohlfühlbereich erwartet Sie hier. Neben einem Fenster mit brüniertem Glas wurde das Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einer großen Dusche ausgestattet. Die Dusche wurde mit einer Schwallbrause und eine Handbrause für den individuellen Bedarf ausgerüstet.

Das darauf folgende Elternschlafzimmer ist ein schöner heller Raum, in dem auch größere Möbel ihren Platz finden. Gestalten Sie hier Ihren ganz eigenen Rückzugsort.

Zurück in der kleine Diele gelangen Sie über eine solide Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine mit Laminat ausgelegte Diele. Diese verbindet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer miteinander. Zudem findet sich in der Diele noch Raum, um ein Sideboard zu platzieren.

Das erste Schlafzimmer mit Dachschrägen befindet sich nach dem Treppenaufgang auf der linken Seite und ist sowohl als Kinder- als auch als Jugendzimmer eine denkbare Option. Die eingelassenen Deckenspots unterstreichen hier den modernen Charme. Die Fenster sind in diesem Raum sind zur Straßenseite ausgerichtet.

Das Pendant zu diesem Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Diele. Die Räume sind von der Größe identisch. In diesem Raum wurden Dachflächenfenster der Firma Velux verbaut. Beide Räume können auch als Büro genutzt werden, da in allen Schlafzimmern, so wie auch im Wohnzimmer, TV- und Lan-Anschluss untergebracht wurden.

Der letzte Raum auf dieser Etage ist das Badezimmer. Trotz deutlicher Dachschrägen eine gemütlich kleine Wellnessoase. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne wird Baden unter den Sternen hier durch zwei Dachflächenfenster zur Realität.

Das Angebot wird noch abgerundet durch einen Technikraum vorne am Gebäude, der auch als Stauraum genutzt werden kann und ein Carport im hinteren Bereich des Grundstücks.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine moderne Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen. Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 befeuert werden. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Weilerswist liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Durch das Gemeindegebiet fließen im Osten die Swist und im Westen die Erft, die in Weilerswist von vier kleineren Nebengewässern gespeist werden. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich.

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.