*VERKAUFT!* Freistehend und gemütlich - Stilvolles Familiendomizil mit Garage in ruhiger Wohnlage
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*VERKAUFT!* Freistehend und gemütlich - Stilvolles Familiendomizil mit Garage in ruhiger Wohnlage

in 53925 Kall

Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche503 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1802106

Hereinkommen und sich wohl fühlen – Gemütlichkeit pur in ruhiger Lage von Kall.

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Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 1984 in Rahmenbauweise errichtet, verbindet gemütliches und unaufgeregtes Ambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zur Verfügung stehen 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer. Voll unterkellert und teilweise in den Hang gebaut, bietet es zudem eine teilweise wohnliche Nutzung des Untergeschosses sowie jede Menge Stauraum. Eine Garage und ein idyllischer Garten runden dieses Angebot ab.

Sie betreten Ihren neuen Familientraum im Untergeschoss und werden umgehend der intelligenten Aufteilung dieser Etage gewahr. So verfügt sie, neben einem praktischen Zugang zur Garage und drei geräumigen Kellerräumen, auch über ein Gästezimmer. Dieses liegt, begünstigt durch die Hanglage, auf Erdgeschossniveau und ist daher vollständig wohnlich nutzbar.

Objektdaten

Objekt ID
K1802106
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
503 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
137.4 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das eigentliche Erdgeschoss der Immobilie. Hier beeindrucken die offene Grundrissgestaltung, die durch diverse Glaselemente noch unterstützt und mit Tageslicht erhellt wird. Ein kurzer Flur geleitet Sie in alle Räumlichkeiten dieser Etage, beginnend mit dem Esszimmer. Dieses ist öffnet sich in den geräumigen Wohnbereich und bietet zudem einen Durchgang in die Küche.

Der Wohn-und Essbereich des Einfamilienhauses im Gesamten stellt sich als der Inbegriff der Gemütlichkeit dar. Der vorhandene Kachelofen und die offene Holzbalkendecke erzeugen eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre und pure Geborgenheit. Dabei werden die Räumlichkeiten durch zwei Fensterfronten lichtdurchflutet. Vom Wohn-und Essbereich aus erreichen Sie darüber hinaus die ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten. Beinahe vollständig uneinsehbar lässt sich hier die Sonne den ganzen Tag über genießen.
Die vom Essbereich und vom Flur aus begehbare Küche wird ebenfalls über zwei große Fenster erhellt und verfügt über ausreichend Platz für einen weiteren Essplatz.

Vervollständigt wird das Raumangebot des Erdgeschosses durch einen Vorratsraum, der sich unmittelbar an die Küche anschließt sowie durch ein Gäste-WC. Auch in diese beiden Räume gelangen Sie über den Flur. Eine weitere offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle über einen weiteren Flur zu betreten sind.

Rechter Hand gelangen Sie zunächst in das Kinderzimmer und, unmittelbar daneben, in das Elternschlafzimmer. Ein über eine Leiter zu erreichender Schlafboden lässt das Kinderzimmer zum Abenteuerspielplatz werden. So wird das Kinderzimmer zum Piratenschiff oder zur Räuberhöhle. Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sind durch einen überdachten Balkon mit Blick auf den rechtsseitigen Garten verbunden.

Neben einem weiteren Kinder-oder Arbeitszimmer verfügt das Obergeschoss über ein helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine sparsame Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Wärme findet ihren Weg durch das Haus über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und über Heizkörper im Obergeschoss.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend am westlichen Stadtrand der Gemeinde Kall.
Von Waldgebieten umgeben, definiert sich Kall als Paradies für Naturliebhaber. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Köln und Trier, können jedoch auch größere Städte problemlos und bequem erreicht werden.

In Kall befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken unmittelbar vor Ort. Durch mehrere Gewerbegebiete sind auch kleinere Shoppingtrips gewährleistet. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn 1 befindet sich in wenigen Kilometern Entfernung.

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