Investment gesucht? Umfassend saniertes 3-Familienhaus mit Garten, Balkonen, Garagen und Aufzug

Ausstattung

Den krönenden Abschluss in diesem Zimmerensemble bildet das Badezimmer. Modern gestaltet und mit hellen Fliesen halbhoch ausgestattet, weiß auch der Rest der Ausstattung zu überzeugen. Hier findet sich der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner genauso wie ein Hänge-WC, ein Waschtisch, ein Handtuchheizkörper, ein Fenster und eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot noch durch eine freibegehbare Dusche, die auch von Menschen mit motorischen Hilfsmitteln uneingeschränkt genutzt werden kann.

Die darüber liegende Wohnung ist absolut identisch in der Aufteilung und Ausstattungsqualität. Lediglich der Wohn- und Essbereich fällt etwas kleiner aus. Dafür gelangen Sie über diesen Raum auf den Balkon, von dem aus Sie einen Blick in den Garten haben.

Zu guter Letzt erwartet Sie am Ende des Treppenhauses die Dachgeschosswohnung. Diese lässt sich genauso wie ihre Vorgängerin auch über den Aufzug erreichen.

Hier betreten Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Im hinteren rechten Bereich können Sie über ein bodentiefes Fenster den Balkon betreten, auf dem sich ein langer Tag gemütlich ausklingen lässt.

Im hinteren linken Bereich erwartet Sie erneut ein Schlafzimmer und davor ein Badezimmer, das qualitativ ähnlich wie seine beiden Vorgänger ausgestattet ist. Die vorhandenen Dachschrägen in dieser Wohnung beeinträchtigen die Wohnqualität nicht.

Über das gut ausgebaute Treppenhaus lässt sich das Kellergeschoss sehr gut erreichen. Hier erwartet Sie ein Technikraum, ein Aufgang zum Garten und drei Kellerräume die zu den Wohnungen gehören. Diese Räume werden über eine breite Diele miteinander verbunden.

Der Technikraum befindet sich direkt gegenüber des Treppenabsatzes. Hier laufen alle Zu- und Ableitungen des Hauses zusammen. Der Keller war im Jahr 2021 vom Starkregen betroffen und wurde vollumfänglich saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde auch Glasfaserkabel verlegt. Damit die Nebenkosten transparent zugeordnet werden können, wurden für jede Wohnung separate Gas-, Strom- und Wasserzähler sowie ein Hauptwasserzähler installiert.

Die Erdgeschosswohnung ist seit Juni 2023 vermietet bei einer monatlichen Kaltmiete von 576,- Euro.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist seit April 2022 bei einer monatlichen Kaltmiete von 544,- Euro vermietet.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Juli 2023 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,- Euro.

Für eine angenehme Wärme in den Wohnungen sorgen Etagenheizungen aus dem Jahr 2015, die mit Gas befeuert auch für die Warmwasserversorgung zuständig sind. Bei diesen Systemen handelt es sich um eine moderne Brennwerttechnik. Die Etagenheizungen wurden jeweils ind den Badezimmern untergebracht.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2014.

Ein weiteres energetisches Highlight ist die Wohnungs-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Helios, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch gerade in der Heizperiode die warme Luft optimal verteilt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.