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Handwerklich begabt? Einfamilienhaus am Bachlauf mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Potenzial
Haus | 53937 Schleiden / Gemünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Rick | Objektnummer: K2411179
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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim mit einer Einliegerwohnung und einem idyllischen Garten mit Bachlauf? Dann sind Sie hier eventuell am Ende Ihrer Suche angelangt.
Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Ortsrandlage in der Ortschaft Schleiden/Gemünd. Die Immobilie befindet sich auf einem 654 m² großen Grundstück, welches sich über zwei Flurstücke erstreckt und bietet eine Wohnfläche von 158 m². Schon von aussen weiß Ihr neues Eigenheim mit zwei Stellplätzen und einer Garage für Ihre Fahrzeuge zu überzeugen.
Es handelt sich um eine solide Immobilie mit einem deutlichen Modernisierungsbedarf, welcher bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Sie gelangen vorbei an einem kleinen Vorgarten und durch eine solide Eingangstür in Ihr neues Zuhause. Zunächst betreten Sie die Diele. Diese verbindet eine Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, die Zugänge zu dem Dach- und Kellergeschoss und die Wohnräume miteinander.
Direkt links von der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einem Stand-WC und einem Fenster fehlt es dem gefliesten Raum an nichts.
Nur eine Tür weiter erwartet Sie das großzügig und zeitlos gestaltete Badezimmer. Vor einigen Jahren modernisiert, verfügt das hell geflieste Badezimmer über ein Fenster, ein Hänge-WC, einen Badezimmerschrank, einen Waschtisch und eine ebenerdige Dusche. Die geräumige Dusche verfügt über eine Schwall- und Handbrause und wurde mit einem Sitz und Haltegriffen ergänzt.
Rechts neben dem Badezimmer wurde ein Schlafzimmer positioniert. Neben einem großzügigen Raumangebot hat man zusätzlich noch einen schönen Blick in den angrenzenden Garten mit seinem Bachlauf.
Links an der Treppe vorbei erreichen Sie die Küche des Hauses. Dank des großzügigen Schnittes findet sich hier auch ein Plätzchen für das schnelle Frühstück. Die Küche wurde vor einigen Jahren modernisiert und punktet, neben ihrem hellen und modernen Design, mit einer wertigen Auswahl an Küchenmöbeln wie auch Elektrogeräten von namhaften Herstellern. Auch von hier haben Sie einen schönen Blick in den hinteren Garten. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Damit Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen können, führt Sie die Küche als Durchgangszimmer in das angrenzende Esszimmer. Neben einem großzügigen Platzangebot, von dem auch Ihre Gäste profitieren, bietet sich von hier auch die Möglichkeit, den Wintergarten zu erreichen und der rechten Hand folgend das Wohnzimmer nahtlos zu betreten.
Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über eine schöne Gelegenheit, um sich gefühlt ins Grüne zu setzen. Ein bodentiefes Fenster auf der rechten Seite ermöglicht Ihnen den Zugang auf den anschließenden Balkon.
Ausstattung
Der Balkon bietet ausreichend Platz, um Feste zu feiern oder gemütlich zusammenzusitzen. Sie haben von hier einen wunderschönen Blick über Ihr neues Grundstück, durch das sich ein idyllischer Bachlauf seinen Weg schlängelt. Der Garten dient zur Zeit mehr als Grünfläche und bietet gerade den Hobbygärtnern unter Ihnen viele Möglichkeiten, um sich kreativ zu entfalten.
Zurück im Esszimmer führt Sie dieses als Durchgangszimmer weiter in das geräumige Wohnzimmer. Ein großes Panoramafenster ist hier zum Eingangsbereich ausgerichtet und lässt Sie ganz bequem ankommende Gäste früh entdecken. Von hieraus gelangen Sie zurück in die Diele und können über eine solide Treppe das Dachgeschoss betreten.
Oben angekommen werden Sie von einer weiteren Diele in Empfang genommen. Durch die Diele werden zwei Schlafräume miteinander verbunden. Die Einbauschränke an den Seiten bieten viele Staumöglichkeiten zur Aufbewahrung.
Nach dem Treppenaufgang zur linken Hand befindet sich das erste der beiden Kinderzimmer. Auch hier hat man an den Seiten Einbauschränke platziert. Durch seine Größe wäre diese Zimmer auch als Büro eine denkbare Option.
Das zweite Kinderzimmer liegt direkt gegenüber und ist das größere der beiden Zimmer. Hier können sich auch Jugendliche ihren ganz eigenen Rückzugsort schaffen, um sich rundum wohl zu fühlen. In den vorhandene Einbauschränken lässt sich dann auch das ein oder andere schnell verstauen.
Um in das Untergeschoss zu kommen, bietet sich der Treppenabgang in der Diele im Erdgeschoss an. Unten angekommen führt Sie eine Diele zur linken Seite in den reinen Kellerbereich und zur rechten Seite in die Einliegerwohnung.
Auf der linken Seite treffen Sie zuerst auf den Heizungsraum, der auch noch einiges an Lagerfläche bietet. Ein Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht. Hervorzuheben ist an dieser Stelle der Erdgasanschluss, der alternativ genutzt werden kann. Durch eine weitere Tür erreichen Sie die Waschküche und im Anschluss eine Raum, von dem aus Sie den Garten betreten können und zur rechten Seite den Tankraum erreichen.
Nach dem Treppenabgang zur rechten Seite führt Sie die Diele nach ein paar Schritten in die Einliegerwohnung des Hauses. Die Einliegerwohnung setzt sich aus einer Diele in L-Form, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Holzböden, einem Abstellraum, einem kleinen Badezimmer und einem Eingangsbereich mit Anschlüssen für eine Küche zusammen, dieser wurde ebenfalls mit einem Holzboden ausgelegt.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich vorwiegend um eine Doppelverglasung im Holz- und Aluminiumrahmen.
Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper, die über eine Ölheizung befeuert werden. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert.
Im Keller befindet sich zu dem noch ein Glasfaseranschluss für eine optimale Netzverbindung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
263.89 kWh/(m²·a)
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Lage
Gemünd ist eine Stadt in der Eifel im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet wird von Süden nach Norden von der Olef durchflossen.
Die Ortschaft an sich überzeugt bereits mit ihrer Infrastruktur. So finden Sie neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch unterschiedliche Handwerksbetriebe die Ihren Alltag entlasten können.
Gemünd bietet als Tor zur Eifel auch noch einiges an Freizeitaktivitäten im Freien. Hier finden Sie ausreichend Wege zum Spazieren, Wandern oder Fahrrad fahren. Auch die Motorrad begeisterten unter Ihnen können interessante Strecken entdecken.
So bietet sich Ausflüge in den Nationalpark Eifel geradezu an, wie auch Besuche in der Greifvogelstation und Wildfreigehege Hellenthal.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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