Zweifamilienhaus für Generationen auf 2187m² großem Grundstück mit Kaminofen, Garage und Einbauküche
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Zweifamilienhaus für Generationen auf 2187m² großem Grundstück mit Kaminofen, Garage und Einbauküche

Haus in 53945 Blankenheim / Blankenheimerdorf

Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche2.187 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1910157

Herzlich willkommen im Blankenheimerdorf! Dieses Zweifamilienhaus besticht durch Großzügigkeit, Vielseitigkeit und durch ein traumhaftes Grundstück mit einer Größe von 2.187 m².

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

1992 wurde das landwirtschaftliche Nebengebäude zu Wohnzwecken um- und ausgebaut und bietet seitdem einen zweiten großzügigen Wohnbereich wodurch dieses Objekt optimal als Mehrgenerationenhaus nutzbar ist. Durch einen Durchbruch besteht ebenfalls die Möglichkeit, dieses Objekt als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 192 m² zu nutzen.

Über die großzügige Hoffläche gelangen Sie in Ihr neues Eigenheim und finden sich in der mit Strukturputz gestalteten Diele des Haupthauses wieder. Schon hier begeistert die Immobilie durch ihre helle und dennoch gemütliche Gestaltung. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Schlafbereich. Rechter Hand gelangen Sie in einen weiteren Schlafbereich, welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Hier besteht bereits die erste Möglichkeit die beiden Häuser durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden. Beide Schlafbereiche sind mit hellem, zeitlosen Laminatboden ausgestattet.

Die großzügige Diele mit Metalltreppe und hellen Holzstufen führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Essbereich mit Kaminofen und Laminat in Echtholzoptik.
Von hier erreichen Sie linker Hand den Küchenbereich mit moderner Einbauküche (weiß), welche bereits im Kaufpreis enthalten ist sowie das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche, welches 2012 saniert wurde. Rechter Hand gelangen Sie in den wohligen Wohnbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse und in den Garten. Auch hier wäre ein Durchbruch in das Nebengebäude denkbar.

Objektdaten

Objekt ID
K1910157
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
2.187 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.22 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Nebengebäude erreichen Sie über den gepflasterten Pfad links am Haus entlang. Hier fällt Ihnen direkt die großzügige, überdachte Terrasse auf, die Ihnen viel Gestaltungspotential bietet. Das Nebengebäude bietet Ihnen eine großzügige, geflieste Diele mit Garderobenbereich von der Sie rechter Hand das Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche (2013) sowie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich erreichen können. Geradeaus gelangen Sie in den Schlafbereich mit direktem Zugang in den großflächigen Hauswirtschaftsraum. Von hier haben Sie auch den Zugang auf den Dachboden, welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Der Schlafbereich sowie der Essbereich sind mit Laminatboden ausgestattet, das Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum verfügen über Teppichboden. Linker Hand gelangen Sie in das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und in die Küche mit Kunststoffboden in Korkoptik. Diese bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer, ein Gäste-WC und ausreichend Stauraum zur Verfügung. Betritt man das Grundstück über den gepflasterten Pfad links am Haus entlang, so erreicht man nicht nur das Nebengebäude, sondern auch den großzügigen Garten mit altem Baumbestand (Nussbaum, Apfelbaum, Kirschbaum) sowie eine Trauerweide, die an heißen Sommertagen ausreichend Schatten spendet. Das vorhandene Gartenhaus mit Zuwegung zum Nebengebäude bietet ausreichend Platz als Holzlager. Das angrenzende Baugrundstück ist im Kaufpreis enthalten (Erschließung möglich). Die großzügige Hoffläche bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Segmenttor runden das Angebot ab. Das Hauptgebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Das Nebengebäude verfügt über Elektroheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. über ein Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifachverglasung. Der komplette Dachstuhl wurde 1998 erneuert. Ein absolutes Raumwunder mit viel Gestaltungspotenzial, welches aufgrund des Sanierungsbedarfs für handwerklich Begabte ideal geeignet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Blankenheimerdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim. Das Dorf liegt auf einem Höhenrücken, der die Wasserscheide zwischen Ahr und Urft bildet. Westlich von Blankenheimerdorf liegt Blankenheim-Wald. Zwischen beiden Orten verläuft die Bundesstraße 51. Im Ort treffen sich die Kreisstraßen 69 und 70. Im Ort gibt es eine Bäckerei sowie ein Café. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und einen Autobahnanschluss auf die A1 finden Sie in Blankenheim. Blankenheim ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (Deutschland) im Kreis Euskirchen. Die gut 8.000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen, von denen das namengebende Blankenheim etwa 1850 Einwohnern als Hauptwohnsitz dient. Der Hauptort Blankenheim verfügt als staatlich anerkannter Erholungsort über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. Die vielleicht bekannteste ist die Ahrquelle, die in einem Kellergewölbe eines Fachwerkhauses aus dem Jahre 1726 gefasst wird. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Eifelmuseum.

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