Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten in Wald - kurzfristig bezugsfrei!
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten in Wald - kurzfristig bezugsfrei!

Haus in 53945 Blankenheim / Wald

Baujahr1956
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche1.110 m²
Nutzfläche48 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberaterin: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2206160

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Hinweis: Die Immobilie war im Jahr 2021 vom Starkregen betroffen. Der Schaden wird zur Zeit behoben und die Arbeiten werden in Kürze fertig gestellt.

Sie wissen eine ländliche Lage zu schätzen und sind auf der Suche nach einem freistehendem Einfamilienhaus mit Garten? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dem idyllischen Örtchen Blankenheim/Wald. Hier erwartet Sie ein vollunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 1.100m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von 106 m². Abgerundet wird das Angebot noch durch eine Zufahrt, in deren Verlängerung eine Garage mit Anbau und ein Garten auf Sie wartet.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen Windfang, der sich auf der rechten Seite des Gebäudes befindet. In den Wohnraum gelangen Sie durch eine solide Holzeingangstür und betreten dann die Diele. Die Diele dient als Verteiler und verbindet nicht nur das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer miteinander. Von hieraus gelangen Sie über einen Treppenaufgang auch in das Obergeschoss und über einen weiteren Treppenabgang in den Kellerbereich.

Auf der Kopfseite der Diele gelangen Sie in die sonnenverwöhnte Küche des Hauses. Hier kann der Traum von Ihrer Wunschküche Gestalt annehmen. Mit Blick zur Straße haben Sie Ihre ankommenden Gäste immer im Blick. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Mit dem Betreten der Küche gelangen Sie, der rechten Hand weiter folgend, nahtlos in das Esszimmer und im weiteren Anschluss in das Wohnzimmer.

Das Ess- und das Wohnzimmer wurden mit einem zeitlosen Parkettboden ausgelegt. Nur ein Rundbogen, über die gesamte Zimmerbreite, trennt die beiden Räume optisch etwas. Hier können Sie mit Ihrer gesamten Familie und Freunden zusammen sitzen und diese auf kurzem Weg aus der Küche verwöhnen. Das anschließende Wohnzimmer ist mit seinem Kaminofen ein idealer Platz um den Tag im Kreise seiner Lieben gemütlich ausklingen zu lassen. Von hieraus gelangen Sie dann auch zurück in die Diele.

Zurück in der Diele befindet sich links vor der Küchentür das Badezimmer. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Duschwanne wird das Angebot noch durch ein Fenster zur Straßenseite ergänzt. Das Badezimmer wurde in 2012 komplett modernisiert.

Objektdaten

Objekt ID
K2206160
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
1.110 m²
Nutzfläche ca.
48 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
362.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holzwangentreppe, in deren Verlauf sich nach drei Stufen auf einem Absatz eine Tür zu einem Gäste-WC befindet. Das Gäste-WC ist mit einer Standtoilette, einem Waschbecken und einem kleinen Fenster ausgestattet.

Im Obergeschoss angelangt erreichen Sie eine kleine Diele, über die Sie auf der rechten Seite zunächst ein Kinderzimmer erreichen. Trotz Dachschrägen ist dieses Zimmer als Kinder- und/oder Jugendzimmer ideal geeignet und bietet ausreichend Platz.

Nach dem Treppenabsatz geradeaus eröffnet sich Ihnen ein Durchgangszimmer, von dem aus Sie das Elternschlafzimmer und einen weiteren Abstellraum erreichen. Das Durchgangszimmer kann als Büro oder Ankleidezimmer fungieren. Trotz der Dachschrägen finden Sie genug Raum für Ihr Vorhaben.

Auf der rechten Seite eröffnet sich Ihnen dann das Elternschlafzimmer. Hell und freundlich mit genug Platz kann hier Ihre Wohlfühloase entstehen, um sich gemütlich zurückzuziehen.

Der letzte Raum auf dieser Etage birgt als Abstellraum ein kleines Geheimnis. Hier wurden Leitungen und Abflüsse verlegt um, nach Bedarf, ein weiteres Badezimmer entstehen zu lassen. Alle Räume auf dieser Etage sind mit einem wertigen Holzdielenboden versehen, der den Zimmern einen warme Atmosphäre verleiht. Über die Diele im Obergeschoss gelangen Sie über eine Dachluke mit Holzleiter in den gedämmten Dachboden des Hauses. Ob Abstellfläche oder Hobbyraum, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Zurück im Erdgeschoss finden Sie neben der Tür zum Badezimmer den Treppenabgang zum Keller des Hauses. Über eine solide Treppe betreten Sie zunächst eine kleine Diele, die insgesamt vier Kellerräume miteinander verbindet. Hier finden Sie eine sehr geräumige Waschküche, einen Anschlussraum, einen klassischen Kellerraum und einen Durchgangsraum, von dem aus man auch in den Garten gelangt.

Rechts am Haus vorbei gelangen Sie über eine Zufahrt an einen weiteren Kellerzugang und in der Verlängerung zu einer Garage mit anschließendem Anbau und dem Garten. In der Garage hat Ihr PKW ausreichend Platz inklusive diverser Fahrräder oder Motorräder. Ein solides Garagentor aus Metall sorgt dafür, dass alles sicher untergebracht ist. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Der Anbau an der Garage eignet sich mit seinen rund 15 m² perfekt als Partyraum oder Outdoorküche. Der anschließende Garten ist komplett mit einem Jägerzaun eingefriedet und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Ihre Kinder haben viel Platz zum Spielen und auch Ihr Haustier findet hier genug Auslauf. Ein schönes grünes Idyll, in dem Sie Ihre Freizeit verbringen können oder den Tag im Kreis Ihrer Lieben ausklingen lassen können.

Die Fenster im Haus sind aus dem Jahr 1980. Hier wurde eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden verbaut. Bei der Heizung handelt es sich um Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995. Für die Warmwasserversorgung wurde ein moderner Durchlauferhitzer aus 2021 verbaut. Die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage ist aus 2012 und ist eine Überschussanlage, die Ihr neues Eigenheim für den Hausstrom nahezu autark macht. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Blankenheim-Wald ist eine Ortslage in der Gemeinde Blankenheim (Ahr) im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Zum 31. Dezember 2003 waren 69 Bewohner in Blankenheim-Wald registriert, das auf 492 m ü. NHN liegt. Östlich von Blankenheim-Wald liegt Blankenheimerdorf, zu dessen Gemarkung es gehört und mit dem es in weiten Teilen auch seine Geschichte teilt.

Durch die Ortslage Blankenheim-Wald fließt die Urft nach etwa einem Drittel ihres Verlaufs von Schmidtheim nach Nettersheim. Im Westen grenzen die Gemeinden Dahlem und Nettersheim an.

Nördlich von Blankenheim-Wald verläuft die Bundesstraße 258, die auf ihrer Trasse von Blankenheim nach Schleiden kurz hinter Blankenheimerdorf unter der Bundesstraße 51 hindurchgeführt wird. Früher verlief sie durch die Ortslage Blankenheim-Wald über die Alteburger Straße und die Urftstraße. Mit der Ortsumgehung wurde sie an den nördlichen Ortsrand verlegt.

Der Ort entstand mit der Anlage des Bahnhofs Blankenheim (Wald) im Jahr 1870 an der Eifelstrecke Euskirchen–Trier, er ist der einzige noch in Betrieb befindliche Bahnhof in der Gemeinde Blankenheim. Ab 1913 zweigte dort die Bahnstrecke Ahrdorf–Blankenheim ab; diese Verbindung wurde ab 1947 schrittweise stillgelegt und ab 1963 nach und nach abgebaut, zuletzt 1980 der Streckenabschnitt Blankenheim (Ahr) – Blankenheim (Wald).

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