Stilvolles Familiendomizil mit Kaminofen, PV-Anlage und großem Garten - Gebotsverfahren
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Stilvolles Familiendomizil mit Kaminofen, PV-Anlage und großem Garten - Gebotsverfahren

Haus in 53947 Nettersheim

Baujahr2004
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche828 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2106126

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 449.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilie mit WOW-Effekt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Nettersheim lässt in punkto Ausstattung und Wohlfühlfaktor kaum Wünsche offen! Lassen Sie sich überzeugen von einer stilvollen Immobilie aus dem Baujahr 2004, die auf ca. 167m² Wohnfläche unter anderem über einen offenen Wohn-/Essbereich samt Einbauküche und Galerie, moderne Bäder, eine Photovoltaik-Anlage und einen Fernwärmeanschluss verfügt. Mit ca. 828m² Grundstücksfläche bietet auch der Außenbereich genügend Freiraum.

Objektdaten

Objekt ID
K2106126
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
828 m²
Baujahr
2004
Käuferprovision
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
3. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
60.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten eines Neubaugebietes und verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Von außen mag diese Immobilie zunächst unscheinbar wirken. Dieser Eindruck ändert sich, sobald Sie durch die Haustür den Eingangsbereich betreten haben. Dieser erscheint im modernen Design mit Schieferfliesen, hellen Wänden und Türen, sowie einer Garderobe, die platzsparend hinter einer Nische mit Schiebetür verborgen ist.

Das auf der linken Seite befindliche Gäste-WC mit Tageslicht-Fenster ist ebenfalls im modernen Schiefer-Stil gehalten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in das Herzstück des Hauses, den ca. 60m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die verlegten massiven Eichenholzdielen verleihen dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster, den Panorama-Blick in den Garten, sowie den links im Raum befindlichen Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme spendet, wird diese Wohlfühlatmosphäre unterstrichen. Neben dem Kamin sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme.

Im rechten Bereich des Raumes befindet sich eine Einbauküche samt Kücheninsel. Nicht nur ein Induktionskochfeld, sondern auch 2 zusätzliche Gaskochfelder lassen keine Wünsche offen. Direkt hinter der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, der mit ca. 7m² Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Vorratsraum, der ebenfalls an die Küche angrenzt. Hier können Sie Vorräte oder Haushaltsgeräte, wie Staubsauger etc. unterbringen.

Ein weiterer Raum, der vom Wohn-Essbereich betreten werden kann, ist das ca. 10m² große Arbeitszimmer. Zuletzt haben Sie die Möglichkeit über 3 Türen in den Außenbereich zu gelangen. Die große, teils überdachte Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder Entspannen ein und bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Garten und den mit Naturstein eingefassten kleinen Teich . Apropos Garten: auch Hobby-Gärtner kommen hier auf ihre Kosten. Neben mehreren Hochbeeten ist das auf der linken Seite der Terrasse befindliche Gewächshaus ein weiteres Highlight. Ihre Gartengeräte können Sie entweder im Gartenhaus oder dem knapp 15m² großen Anbau rechts von der Terrasse unterbringen.

Zurück im Haus gelangen Sie über den schlicht gehaltenen Treppenaufgang in die obere Etage. Auch hier wurden für den Bodenbelag hochwertige Echtholzdielen verwendet. Von der Galerie aus, die Platz für eine Arbeitsecke bietet, gehen 2 Schlafzimmer und ein ca. 10m² großes Bad ab. Das Besondere an diesem in Schiefer gefliesten und mit Tageslichtfenster ausgestattetem Bad ist neben Dusche und Badewanne die Infrarotkabine.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 18m² Fläche verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Bedingt durch die Photovoltaikanlage ist der Stromverbrauch aktuell sehr gering. Der Fernwärmeanschluss trägt ebenfalls zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Gemeinde Nettersheim liegt im Deutsch-Belgischen Naturpark Nordeifel. Köln und Aachen sind jeweils etwa 60 Kilometer entfernt, Trier liegt in etwa 100 Kilometer Entfernung. Die zwei wichtigsten Flüsse, die die Gemeinde durchfließen, sind die Urft und die Erft. Nachbargemeinden sind Dahlem, Hellenthal, Kall, Mechernich, Bad Münstereifel, Hümmel und Blankenheim.

Ein weit verzweigtes Netz aus Wander- und Radwegen und verschiedenen Erlebnisrouten bieten aktiven Gästen ein abwechslungsreiches Angebot. Prominente Wege wie Eifelsteig, Römerkanal-Wanderweg, verschiedene EifelSchleifen & EifelSpuren sowie Erft-Radweg und Eifel-Höhen-Route bieten Natur- und Kulturgenuss pur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen ( REWE Markt ca.400 m. ). Ärzte und diverse Schulformen sind mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten erreichbar.
Der Ort Nettersheim verfügt über einen eigen Bahnhof, von dem Sie in ca. 50 Minuten in Köln sind.

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