Für Kurzentschlossene! Solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, Garage und großzügigem Garten

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Für Kurzentschlossene! Solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, Garage und großzügigem Garten

Haus in 56598 Rheinbrohl

Baujahr1981

Wohnfläche124 m²

Grundstücksfläche804 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1911163

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht? Herzlich willkommen in Rheinbrohl!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Garten, Garage und ausbaufähigem Dachgeschoss besticht bereits von außen durch seine Klinkerriemchen Fassade und die hochwertige Holztür im Eingangsbereich. Das Objekt wurde 1981 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 124m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf rund 804 m².

Aufgrund seiner attraktiven und ruhigen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur, Autofähre unten Am Rhein und Anbindung an den ÖPNV bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Durch den begrünten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der weitläufigen, gefliesten Diele des Einfamilienhauses wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die Diele bietet Ihnen in Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Aufgang über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie rechter Hand einen geräumigen, lichtdurchfluteten und mit Teppichboden ausgestatteten Schlafbereich sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken. Highlight hier ist die indirekte Beleuchtung im Bereich der Dusche.

Linker Hand gelangen Sie in einen weiteren Schlafbereich mit Ausblick auf den Vorgarten. Dieser Schlafbereich ist aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer geeignet und ist mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls gelangen Sie linker Hand in einen großzügigen Abstellraum, der Ihnen auch den direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, Waschbecken sowie eine Werkbank, die bei Bedarf vom Eigentümer übernommen werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum steht Ihnen in dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

K1911163

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

124 m²

Grundstücksfläche ca.

804 m²

Baujahr

1981

Käuferprovision

4,64% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1981

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Elektro

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. November 2019

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
125.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Holztreppe mit aufwendigem Eisengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst ein weiterer mit Waschbecken ausgestatteter Schlafbereich. Dieser wird aktuell als Gästezimmer genutzt und bietet Ihnen ebenfalls den Blick in den Vorgarten. Anschließend an das Gästezimmer erreichen Sie das helle, großzügige Wohnzimmer welches als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden kann sowie das Esszimmer. Beide Zimmer bieten Ihnen den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Gestaltungspotenzial. Der Wohnbereich verfügt über elektrische Rollläden und bietet einen Kaminzug. Durch den Essbereich aber auch von der Diele aus gelangen Sie in den Küchenbereich. Die Küche, ausgestattet mit einer rustikalen Einbauküche und Markengeräten, macht Kochen zum Erlebnis. Hierbei bietet sie genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Der direkte Zugang in den Essbereich ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind. Das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Angebot dieser Etage ab. Auf dieser Etage sind alle Räume mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet.

Durchdacht gemacht: Das Dachgeschoss!

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen ausreichend Stauraum und einen wunderschönen Ausblick. Die Nutzfläche mit Ausbaupotenzial bietet auch die Möglichkeit eine Fußbodenheizung nachzurüsten.

Die Fenster mit Holzrahmen sind aus dem Baujahr und verfügen über Doppelverglasung und Rollläden sind im ganzen Haus vorhanden. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Die vorhandene Fußbodenheizung läuft über Strom.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-90 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Weinort Rheinbrohl liegt am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber von Brohl-Lützing und unmittelbar südlich der Stadt Bad Hönningen. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald und lässt sich naturräumlich mit seinem äußeren Westen dem südlichen Abschluss der Linz-Hönninger Talweitung und dem östlich davon liegenden Gebiet dem Rhein-Wied-Rücken zuordnen.

Der Ort bietet ein vollständiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Fachgeschäfte und Gastronomie. In dem am Ortsende Richtung Bad Hönningen gelegenen Gewerbegebiet sind viele verschiedene Handwerksbetriebe und ein Supermarkt angesiedelt.

Rheinbrohl ist Bahnhof auf der rechten Rheinstrecke. Dort hält die Regionalbahn 27 und vereinzelt der Regionalexpress 8 (Mönchengladbach–Köln–Koblenz). Mit den Bussen der VRM sind die Orte zwischen Neuwied und Linz am Rhein erreichbar. In Rheinbrohl beginnt die Deutsche Limes-Straße. Durch Rheinbrohl führt der Deutsche Limes-Radweg. Dieser führt entlang der Deutschen Limes-Straße über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau. Am Limes-Erlebniszentrum Römerwelt im Ortsteil Arienheller führen die Wanderwege Rheinsteig, Westerwaldsteig und der Limeswanderweg vorbei.

Schulen:
Maximilian-Kolbe-Schule (Förderschule)
Römerwall-Schule (Realschule plus, Ganztagsschule)
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)
Berufsbildungszentrum der Handwerkskammer Koblenz

Kindergärten:
Drei Kindergärten, davon ein Sonderpädagogischer Kindergarten der Lebenshilfe Neuwied-Andernach gGmbH