Kurzfristig bezugsfrei! Moderne großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Andernach-Eich
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Kurzfristig bezugsfrei! Moderne großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Andernach-Eich

Haus in 56626 Andernach / Eich

Baujahr2005
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche286 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2206156

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Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Doppelhaushälfte für Ihre Familie mit Garten und einem Carport? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dem idyllischen Ort Andernach-Eich.

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005, auf einem Grundstück von 286 m² und einer Wohnfläche von 141 m².

Sie gelangen zu Ihrem neuen Eigenheim über einen gepflasterten Zuweg, der sich zwischen zwei geräumigen Carports befindet. Das Carport zur rechten Seite gehört zu Ihrem neuen Zuhause und lässt Sie bis zu zwei Autos sicher parken.

Am Carport vorbei gelangen Sie nun in einen charmanten Innenhof in dem Sie und Ihre Lieben die erste Möglichkeit haben, es sich gemütlich zu machen und können dort aber auch praktischer Weise Ihre Fahrräder unterstellen.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine solide Haustür mit Glasinlays und gelangen zunächst in die Diele. Als praktischer Verteiler verbindet die geflieste Diele nicht nur das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Gäste-WC und zwei Abstellmöglichkeiten miteinander, auch der Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss befindet sich hier.

Das Gäste-WC erreichen Sie hinter der ersten Tür auf der linken Seite. Ausgestattet mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken ist dieser hellgeflieste Raum zusätzlich vom Tageslicht verwöhnt.

Objektdaten

Objekt ID
K2206156
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
286 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
01.10.2022
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nur eine Tür weiter öffnet sich Ihnen ein praktischer Abstellraum, der sowohl als Garderobe als auch als Staumöglichkeit genutzt werden kann. Auch der Stromkasten hat hier seinen Platz gefunden.

Ein kleiner und weiterer Abstellraum schließt sich mit seinen Staumöglichkeiten hinter der darauf folgenden Tür an. Folgen Sie der rechten Hand nach der Eingangstür, gelangen Sie in das Esszimmer des Hauses und starten nun einen kleinen Rundgang. Über das Esszimmer gelangen Sie in die mittig gelegene Küche und in der Verlängerung in das Wohnzimmer.

Das Esszimmer bietet genug Raum damit Ihre Familie und Ihre Gäste es sich gemütlich machen können. Das bodentiefe Fenster ist zum Innenhof ausgerichtet, so dass Sie die Ankunft Ihrer Gäste immer im Blick haben.

Die darauf folgende Küche ist der Mittelpunkt zwischen zwei Räumen und lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen. Das anschließende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, damit Sie und Ihre Familie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Die beiden bodentiefen Fenster ermöglichen Ihnen zusätzlich den Zugang zur Terrasse und darüber hinaus in den Garten.

Ob Gartenmöbel, Outdoorküche oder Sandkasten für die Kleinen, auf der Terrasse können Sie sich frei entfalten. Ein idealer Platz, um den Tag gemütlich mit Blick in den eingefriedeten Garten ausklingen lassen zu können.

Zurück in der Diele befindet sich auf der Kopfseite nicht nur ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer, sondern auch über einen massiven Treppenaufgang das erste Obergeschoss. Nach der letzten Stufe gelangen Sie in eine Diele, welche vier Räume miteinander verbindet. Auf dieser Etage erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer.

Auf der rechten Seite betreten Sie zunächst das hellgeflieste Badezimmer. Ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken, einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Das Angebot wird durch ein Tageslichtfester abgerundet.

Gegenüber dem Treppenabsatz befindet sich eines der drei Schlafzimmer, welches auf Grund der Größe als Elternschlafzimmer geeignet ist. Hier findet Ihre Schlafzimmereinrichtung einen schönen Platz.

Der Diele und der linken Hand folgend erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer, sie sind von der Größe identisch und bieten sich daher als Kinder/Jugendzimmer an.

Neben den eben erwähnten Schlafzimmern gelangen Sie über eine weitere massive Treppe in das Dachgeschoss. Hier werden über eine Diele zwei weitere Räume und ein Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden.

Auf der rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftraum, der sowohl Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt als auch die Gastherme. Die Gastherme aus dem Baujahr 2005 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme im ganzen Haus, des weiteren wird die Warmwasserversorgung hierüber garantiert.

Gegenüberliegend vom Treppenabsatz gelangen Sie in einen Raum mit deutlicher Dachschräge und einem Dachflächenfenster. Dieses Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Büro an. Der letzte Raum auf dieser Etage könnte ein weiteres Schlafzimmer oder ein Platz, in dem Sie Ihrem Hobby nachkommen können, sein. Auch in diesem Raum befindet sich eine deutliche Dachschräge, unterbrochen wird dieses Bild durch helle Dachflächenfenster.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden. Die vorhandene Photovoltaikanlage wird weiterhin von dem jetzigen Eigentümer betrieben und kann ab dem Jahr 2030 käuflich erworben werden (PV Anlage ist nicht Bestandteil des Angebotes).

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und kann von dieser erworben werden (Preis VS).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Die Stadt Andernach liegt am linken Ufer des Rheins im Neuwieder Becken zwischen Brohl-Lützing im Nordwesten und der Mündung der Nette im Südosten. Unmittelbar im Anschluss an die Stadt steigen im Nordwesten die Hänge der Berge steil an. An dieser Stelle verjüngt sich das Rheintal von Andernach wieder und bildet den nördlichen Teil des romantischen Mittelrheins.

Nächstgelegene größere Städte sind Neuwied (Nachbarstadt auf der gegenüberliegenden Rheinseite), Koblenz (ca. 10 Kilometer südöstlich) und Bonn (ca. 35 Kilometer nordwestlich).

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