Attraktive Doppelhaushälfte in Höhenlage von Völklingen Wehrden!

Haus in 66333 Völklingen / Wehrden (Saar)

Baujahr1920

Wohnfläche184 m²

Grundstücksfläche333 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2010147

184 m² Wohnfläche und eine Vielzahl an Möglichkeiten!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem Neuen Eigenheim in Völklingen-Wehrden! Mit einer Grundstücksgröße von 333 m² verteilt das Objekt rund 184 m² auf drei Wohnetagen und bietet genügend Platz um sich frei zu entfalten.

Sie erreichen die Hauseingangstür über eine massive Steintreppe vorbei am Vorgarten und finden sich nun im Flur wieder. Zu Ihrer linken geht die hölzerne Treppe in die oberen Etagen empor. Darunter befindet sich der Kellerabgang. Zu Ihrer rechten verfügt der Flur über einen praktischen Abstellraum. Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den großzügigen Essbereich. Von diesem zweigt rechts, getrennt durch einen bogenförmigen Durchbruch, das Wohnzimmer ab. Durch dieses erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer. Der vorhandene Kaminofen sowie der wertige Parkettboden verleihen den beiden Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Lassen Sie das Esszimmer hinter sich, erreichen Sie die Küche. Durch diese erreichen Sie sowohl die Terrasse als auch das Badezimmer. Dieses wurde um 2010 barrierearm umgebaut und verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Die gräulichen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer einen zeitlosen Charakter während das Fenster für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie rechter Hand ein geräumiges Arbeitszimmer. Geradeaus erreichen Sie ein großes Wohn- und Esszimmer. Von diesem zweigen rechter Hand das Schlafzimmer und linker Hand der Balkon mit Blick in den Garten ab.
Links des Balkons finden Sie die Küche. Auch hier haben Sie direkten Zugang in das Badezimmer, welches mit lilafarbenen Wandfliesen, einer Badewanne, einem WC, einen Waschtisch und einem Fenster ausgestattet ist. Die Schnitte des Erd- und Obergeschosses sind nahezu identisch.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen geradeaus einen direkten Zugang in das Schlafzimmer. Zu Ihrer rechten gelangen Sie zunächst in die Küche, durch welche Sie das Esszimmer erreichen. Von diesem zweigt das Wohnzimmer ab. Durch die Dachgauben erhalten die Räume ein vollwertiges Raumgefühl. Vom Schlafzimmer aus, welches zudem noch einen direkten Zugang in das Wohnzimmer bietet, erreichen Sie das Badezimmer. Hier steht Ihnen ebenfalls eine Badewanne, ein WC, sowie ein Waschtisch zur Verfügung. Die hellblauen Wandfliesen sowie das Dachfenster verleihen dem Raum viel Helligkeit. Durch eine kleine Tür haben Sie zudem Zugang in eine praktische Lagerfläche hinter dem Drempel.

Objektdaten

Objekt ID

K2010147

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

184 m²

Grundstücksfläche ca.

333 m²

Baujahr

1920

Käuferprovision

3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19. Oktober 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
169.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Genügend Stauraum bietet Ihnen außerdem das Untergeschoss. Hier steht Ihnen neben einer Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie einem Heizungsraum, auch noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Zudem verfügt die Waschküche über einen Starkstromanschluss.

Der großzügige, westlich gelegene Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Diejenigen, die gerne ihre Freizeit an der frischen Luft verbringen, finden hier eine Menge potenzial.Hier steht Ihnen neben einem kleinen Gemüsebeet, einem Holzunterstand sowie Rasenfläche auch noch ein Trockenplatz zur Verfügung.

Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss sind bestens für das entspannen nach einem arbeitsreichen Tag geeignet.

Ihre Fahrzeuge können Sie auf der Straße, der Einfahrt oder der Garage mit elektrischem Tor abstellen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus 1996. Diese versorgt zudem das Erdgeschoss mit Warmwasser. Die Fenster im Erdgeschoss wurden gartenseitig vor rund drei Jahren erneuert und gegen Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Bei den übrigen Fenstern handelt es sich um Alu- und Holzfenster, welche teilweise über eine Einfachverglasung verfügen.

Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss- Fliesen, Laminat, und Parkett gewählt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden die Böden mit Teppich, Fliesen und Linoleum ausgelegt.

Das Objekt verfügt neben dem üblichen Renovierungsbedarf im Ober- und Dachgeschoss über einen gewissen Modernisierungsbedarf hinsichtlich der Heizung sowie der Fenster. Auch sollte man einen Neuanstrich der Fassade in Erwägung ziehen.

Die drei Etagen lassen sich im Bedarfsfall auch einzeln vermieten, sodass das Objekt durchaus auch als Kapitalanlage Interessant ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Völklingen- Heimat des Weltkulturerbes Völklinger Hütte.

Die durch die Industrialisierung geprägte Stadt liegt 200m ü. NHN am Ufer der Saar und ist nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt.

Durch die naturnahe Lage, dem Infrastrukurellen Ausbau sowie den zahlreichen Sportstätten bietet die Stadt den rund 40.000 Einwohnern ein ausgewogenes Angebot an Freizeitaktivitäten. Gerade in und um der/die Völklinger Hütte, welche seit 1994 zum UNESCO Welkulturerbe zählt, gibt es regelmäßig verschiedenste kulturelle Angebote. Hierbei handelt es sich um das weltweit einzige Eisenwerk, welches noch vollständig erhalten ist.

Der südwestliche Teil der Stadt grenzt bereits an Frankreich, sodass auch grenzübergreifende Ausflüge durchaus möglich sind.

Das Objekt liegt links der Saar im höher gelegenen Stadtteil Wehrden und ist umgeben von einer hügeligen Wald- und Agrarlandschaft.

Durch die unmittelbare Anbindung an die A620, den Völklinger Bahnhof sowie den Flughafen in Saarbrücken ist die Stadt auch verkehrstechnisch hervorragend ausgebaut.