Bieterverfahren! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage und viel Potenzial in Birkenheide

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Bieterverfahren! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage und viel Potenzial in Birkenheide

Haus in 67134 Birkenheide

Wohnfläche116 m²

Grundstücksfläche536 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1909149

Herzlich willkommen in Birkenheide! Genießen Sie die Ruhe und das gemütliche Ambiente eines klar strukturierten Grundrisses mit viel Spielraum zur eigenen Entfaltung.

HINWEIS: Es handelt sich hier um ein Bieterverfahren. Bei dem hier genannten Angebotspreis handelt es sich um den Mindestpreis. Kaufangebote sollten oberhalb dieses Mindestpreises liegen. Bei Fragen zu dieser Thematik steht Ihnen Herr Richert unter der Telefonnummer (02222) 828 92-96 gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Treten Sie ein in ein Haus mit perfekter Aufteilung aus dem Jahre 1936, welches sich insgesamt über 116m² Wohnfläche erstreckt. Diese teilen sich auf in das Haupthaus und den Anbau im Erdgeschoss. Dieser kann bei Bedarf aufgestockt oder auch als separater Wohnbereich genutzt werden.

Beim Betreten des Objektes finden Sie sich zunächst in einer offenen und großzügig geschnittenen Diele mit offenem Treppenhaus wieder. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer (Rohbau). Linker Hand liegt die helle Küche die ausreichend Platz für eine Einbauküche mit kleiner Sitzecke bietet.. Gerade aus gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, dieser könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die Ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie und dem direkten Zugang zum Anbau und in den Kellerbereich lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden. Der Anbau verfügt über ein separates Wohnzimmer, welches auch als Hobbyraum genug Platz bietet, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschaftsraum der auch als Küche genutzt werden kann.

Objektdaten

Objekt ID

K1909149

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

536 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16. Oktober 2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
296.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine offene Treppe gelangen Sie in Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles, großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Die Schlafbereiche verfügen über elektrische Rollläden. Die Böden im Erdgeschoss sind zum Teil gefliest (Badezimmer, Diele, Küche), die Wohnbereiche wurden mit einem wohnlichen Laminatboden ausgelegt, der für Gemütlichkeit sorgt. Im Obergeschoss wurden die Räume zum Teil mit Stäbchenparkett (Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer) und Vinyl-Designboden (Kinderzimmer) ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung die das gesamte Haus mit wohliger Wärme in der kalten Jahreszeit sowie mit Warmwasser versorgt. Großzügige Abstellräume runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab. Ein Stellplatz und eine Garage sorgen für einen sicheren Parkplatz und weiteren Stauraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Birkenheide ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maxdorf an. Birkenheide liegt ca. 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen in der Pfalz. Angrenzende Gemeinden – von Norden im Uhrzeigersinn – sind Weisenheim am Sand, Lambsheim, Maxdorf, Fußgönheim, Ellerstadt, Bad Dürkheim und Erpolzheim. Landschaftsschutzgebiete im Norden (Isenachbruch) und im Süden (Silbergrasflur) unterstreichen den besonderen Reiz der Landschaft mit ihrer seltenen Fauna und Flora. Der liebevoll gepflegte Tierpark ist Anziehungspunkt für jung und alt aus der näheren und weiteren Umgebung. 1985 errang Birkenheide im Dorfverschönerungswettbewerb erstmals den 1. Platz im Landkreis Ludwigshafen und 1994 den 2. Preis in der Sonderklasse. Die Ortsgemeinde Birkenheide hat heute rund 3.270 Einwohner.