Exklusiver KfW40+ Neubautraum mit technischer High-End Ausstattung, Erdwärme und Großgarage

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Exklusiver KfW40+ Neubautraum mit technischer High-End Ausstattung, Erdwärme und Großgarage

Haus in 53894 Mechernich

Wohnfläche202,00 m²

Grundstücksfläche839,00 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1912165

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Hell-Hochwertig-Hightech: Herzlich willkommen in Mechernich! Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen. Ob Familie oder Paar mit gehobenen Platzbedürfnissen. Dieses Einfamilienhaus lässt nahezu alle Wohnträume und eine optimale Verkehrsanbindung wahr werden.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem Neubaugebiet Mechernich. Zur Verfügung stehen insgesamt 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 5-Zimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer sowie zwei Badezimmer – Ambiente auf höchstem Niveau.

Sie parken Ihren PKW in der naheliegenden Garage mit elektrischem Segmenttor und betreten durch eine hochwertige Eingangstür Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen und hellen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. Die modernen, grauen Fliesen, welche sich durch das ganze Erdgeschoss erstrecken verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Das moderne Gäste-WC ausgestattet mit WC, Urinal mit Deckel, Waschbecken und Fenster sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Zugang zur Garage, den Abstellraum und die Küche des Einfamilienhauses erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Modernste Materialien und technische Finesse erwarten Sie hier. Die maßangefertigte Einbauküche mit Esstheke und hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff kann optional übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID

K1912165

Objekttypen

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

202,00 m²

Grundstücksfläche ca.

839,00 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

676.400 €

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Geradeaus gelangen Sie durch eine zweiflügelige Türe in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Durch mehrere Fenster sowie Flügeltüren, die Ihnen gleichzeitig den Zugang in den Außenbereich gewähren, wird das Wohnzimmer regelrecht mit Tageslicht durchströmt. Hier wohnen, essen und leben Sie auf ganz besondere Art und Weise. Auch vom Wohnbereich haben Sie durch eine Glasschiebetüre die Möglichkeit, den Küchenbereich zu erreichen.

Das offene Treppenhaus mit moderner Glaseinfassung im Geländer sowie LED Beleuchtung an den Stufen führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst das moderne, zeitlose Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC, bodentiefer Dusche und Fenster sowie zwei helle, großzügig geschnittene Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Diese sind mit zeitlosem, hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Das absolute Highlight dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und offenem Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit zwei Waschtischen, großer Spiegelfront, WC, Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und großer Fensterfront die eine wunderschöne Aussicht bietet und ausreichend Licht spendet. Auf Wunsch kann hier noch eine Sauna eingebaut werden. Hierfür wurden die notwendigen Vorbereitungen schon getroffen.

Der Außenbereich wurde noch nicht fertiggestellt. So haben Sie die Möglichkeit diesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Durchdacht gemacht: Smart-Home!

Das gesamte Objekt wurde mit einer Smart-Home Anlage ausgestattet, über diese sich verschiedene Funktionen (Rollläden, Licht, Musik, Temperatur u.v.m.) im ganzen Gebäude steuern lassen. Hier leben Sie nicht nur smart sondern auch sicher. Eine Alarmanlage wurde in dieses System ebenfalls integriert. Eine Erweiterung des Systems ist ebenfalls möglich.

Die Anlage ist zudem mit den gängigsten Sprachassistenten kompatibel, sodass Sie die gesamte Haustechnik neben der Basisstation im Eingangsbereich, dem Smartphone, oder auf die klassische Art über die Schalter in den jeweiligen Räumen, auch über einfache Sprachkommandos steuern können. Erwärmt wird das Objekt über eine hocheffiziente und sparsame Erdwärmeheizung. Ebenso die Warmwasseraufbereitung erfolgt über diese. Die vorhandene Weichwasseranlage sorgt für einen angenehmen Härtegrad des Wassers. Durch die hochwertige Raumlufttechnikanlage herrscht in dem Objekt ein angenehmes Wohnklima. Auch an heißen Sommertagen kann die Temperatur konstant auf eine beliebigen Stufe eingestellt werden. Technikfans kommen bei diesem Objekt ganz auf ihre Kosten. Die Stromversorgung wird zu einem Großteil über die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses sowie der Garage sichergestellt. Für Befürworter der Elektromobilität befindet sich ein weiteres Highlight in der großzügigen Doppelgarage. Hier wurde bereits eine Tesla Power Wall installiert. Nach Anbringung der entsprechenden Ladestation können Sie hier also auch problemlos Ihr Elektrofahrzeug aufladen.

Der bereits vorhandene Schornstein bietet die Möglichkeit im Wohnzimmer noch eine gemütliche Feuerstelle zu errichten. Die Gartenbewässerung kann über die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 10.000 Litern erfolgen.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Objekt um eine junge und durchdachte Immobilie, welche wohl jedermanns Wünsche erfüllt.

Lage / Energieausweis

Herzlich willkommen in der Erlebnisregion Nordeifel mit dem Nationalpark Eifel! Mechernich ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Urlaubstage in der Eifel. Hier, am Eingang zum Nationalpark Eifel, ist die Vielzahl der beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, interessanten Freizeiteinrichtungen und denkmalgeschützten Objekte auf so engem Raum einzigartig.

Begeben Sie sich auf eine Zeitreise im LVR Freilichtmuseum Kommern, entdecken Sie die über 2000 Jahre alte Geschichte des Bleierzabbaus im Bergbaumuseum, erleben Sie heimische Wildarten hautnah im Hochwildpark Rheinland, spüren Sie die lebendige Historie bei den zahlreichen Themenveranstaltungen der Burg Satzvey, genießen Sie Freizeitspaß pur auf der Erlebniswelt Eifeltor, lassen Sie sich einfangen von der besonderen Atmosphäre der Kultur- und Eventfabrik Zikkurat oder entspannen Sie in der Eifel-Therme Zikkurat.

Für Radfahrer bieten sich die Wasserburgen-Route, die Mechernicher Acht entlang der vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen und die Feytal-Wasserroute zu Relikten der Wassertechnik im malerischen Feytal an. Erlebnis pur bietet die 680 m lange Sommerrodelbahn auf dem Gelände der Erlebniswelt Eifeltor, ebenso wie die vielfältigen historischen Veranstaltungen auf der Burg Satzvey. Besuchen Sie zu jeder Jahreszeit heimische Wildtierarten hautnah im Hochwildpark Rheinland.

Die Geschichte der Stadt Mechernich geht bis in die Zeit der Kelten und Römer zurück. Sie ist eng verbunden mit dem Jahrtausende alten Bleibergbau in und um Mechernich, der im Bergbaumuseum mit Besucherbergwerk „Grube Günnersdorf“ wieder lebendig wird.
Wandern Sie auf dem Römerkanal-Wanderweg entlang der einzigartigen Relikte der Römischen Eifel-Wasserleitung, lauschen Sie den Sagen und Geschichten über den Riesen Kakus in der prähistorischen Kakushöhle oder kombinieren Sie Nordic Walking auf eigens dafür ausgewiesenen Routen mit einem Besuch im LVR-Freilichtmuseum Kommern.

Kulturell interessierte sind in der Kultur- und Freizeitfabrik Zikkurat gut aufgehoben, und nach einem ereignisreichen Tag bietet die Wellness-Atmosphäre der Eifel-Therme Zikkurat die nötige Entspannung. Informationen über die Nationalpark-Stadt Mechernich und die Nordeifel erhalten Sie in der Tourist-Information in der ARAL-Tankstelle in Kommern. Ideale Ausgangs- und Endpunkte für Wanderungen und Radtouren sind die Rad- und Wanderbahnhöfe Mechernich und Satzvey.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Zur Autobahn brauchen Sie nur wenige Minuten.

Baujahr

2018

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Erdwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis