Für die kleine Familie! Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Ückesdorf | K2206157
Haus | 53125 Bonn / Ückesdorf | Objekt-ID: K2206157
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2206157
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich Willkommen in Bonn-Ückesdorf! Hier erwartet Sie auf einem 174m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein saniertes Reihenmittelhaus mit dem Ursprung aus 1993. Das Haus verfügt über 107m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert.
Über drei Stufen gelangen Sie nun zu der hochwertigen Eingangstüre mit Glasinlay, welche durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt ist.
Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.
Von der Diele aus links erreichen Sie das anthrazit und weiß geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.
Rechter Hand empfängt Sie die Küche, welche mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses und mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2016 ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über viel Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte.
Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.
Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine geschlossene Treppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.
Lage
Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch ein Fenster in Richtung des Gartens, bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich, geradeaus direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster, ebenfalls in Richtung des Gartens, sowie über einen hellen Laminatboden.
So finden sich rechter Hand das dritte Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das dritte Schlafzimmer verfügt, wie alle Schlafzimmer, über einen hellen Laminatboden und über ein Fenster.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt worden und die Wände wurden weiß gefliest. Das Badezimmer ist bereits mit einem Waschbecken mit Untertisch und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet worden. Die Beheizung des Raumes erfolgt über einen Handtuchheizkörper.
Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer großer Raum, welcher über zwei Dachgauben verfügt, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das Dachgeschoss wurde 2016 komplett ausgebaut und neu isoliert.
Das Kellergeschoss wird über eine Treppe im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses erreicht. Hier steht Ihnen ein großer Raum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Der gesamte Boden des Kellers ist mit grauen Fliesen belegt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2022, welche sich im Dachgeschoss befindet. Die Fenster des Hauses wurden im Jahre 2016 erneuert und sind dreifach-isolierverglast und in weißen Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln.
Das Haus wurde im Jahre 2016 sowie 2022 umfangreich modernisiert.
Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:
– 2016: Bodenbeläge in allen Schlafzimmern im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit Laminatboden erneuert
– 2016: alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die Treppenaufgänge bis zum Dachgeschoss, die Diele im Obergeschoss und das
komplette Kellergeschoss wurden neu gefliest
– 2016: Gäste-WC im Erdgeschoss wurde komplett saniert
– 2016: Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett saniert
– 2016: Handläufe aus Edelstahl wurden in den Treppenhäusern erneuert
– 2016: die Fenster des gesamten Hauses wurden erneuert (Dreifachverglasung) sowie die Rollläden
– 2016: neue Haustüre
– 2016: alle Türzargen und Türen wurden im gesamten Haus erneuert
– 2016: das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, neu gedämmt, neue Dampfbremsfolie verbaut und doppelte
Rigipsverkleidung
– 2016: eine neue Satellitenanlage wurde auf dem Dach installiert und zusätzlich in jedem Zimmer inklusive Keller ein Anschluss
verlegt
– 2016: neue Einbauküche der Marke Nobilia eingebaut
– 2016: Elektrik inklusive Durchlauferhitzer im Küchenbereich erneuert
– 2016: alle Heizkörper im gesamten Haus wurden erneuert
– 2022: neue Gaszentralheizung der Firma Junkers wurde installiert
– 2022: Sichtschutz im Terrassen- und Gartenbereich wurde erneuert
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ückesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit rund 2800 Einwohnern.
Der Ortsteil Ückesdorf grenzt im Westen an die Bundesautobahn 565 bzw. den zum Stadtbezirk Hardtberg gehörenden Ortsteil Brüser Berg, im Norden an den ebenso zum Stadtbezirk Hardtberg zählenden Ortsteil Lengsdorf und im Süden und Osten an die Ortsteile Röttgen und Ippendorf des Stadtbezirks Bonn.
Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bushaltestellen gewährleistet. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich in der Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.
Nur wenige Kilometer trennen Ückesdorf von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
76.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Andere interessante Angebote
Immobilienshop in Rheinbach
Martinstraße 30
in 53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com
