Für die kleine Familie! Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Ückesdorf

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Für die kleine Familie! Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Ückesdorf

Haus in 53125 Bonn / Ückesdorf

Baujahr1993

Wohnfläche107 m²

Grundstücksfläche174 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2206157

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Herzlich Willkommen in Bonn-Ückesdorf! Hier erwartet Sie auf einem 174m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein saniertes Reihenmittelhaus mit dem Ursprung aus 1993. Das Haus verfügt über 107m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert.

Über drei Stufen gelangen Sie nun zu der hochwertigen Eingangstüre mit Glasinlay, welche durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt ist.

Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus links erreichen Sie das anthrazit und weiß geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Rechter Hand empfängt Sie die Küche, welche mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses und mit einer Einbauküche aus dem Jahre 2016 ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über viel Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte.

Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine geschlossene Treppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Objektdaten

Objekt ID

K2206157

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

174 m²

Baujahr

1993

Verfügbar ab

nach Abpsrache

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. Juni 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
76.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch ein Fenster in Richtung des Gartens, bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich, geradeaus direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster, ebenfalls in Richtung des Gartens, sowie über einen hellen Laminatboden.

So finden sich rechter Hand das dritte Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das dritte Schlafzimmer verfügt, wie alle Schlafzimmer, über einen hellen Laminatboden und über ein Fenster.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt worden und die Wände wurden weiß gefliest. Das Badezimmer ist bereits mit einem Waschbecken mit Untertisch und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet worden. Die Beheizung des Raumes erfolgt über einen Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer großer Raum, welcher über zwei Dachgauben verfügt, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das Dachgeschoss wurde 2016 komplett ausgebaut und neu isoliert.

Das Kellergeschoss wird über eine Treppe im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses erreicht. Hier steht Ihnen ein großer Raum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Der gesamte Boden des Kellers ist mit grauen Fliesen belegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2022, welche sich im Dachgeschoss befindet. Die Fenster des Hauses wurden im Jahre 2016 erneuert und sind dreifach-isolierverglast und in weißen Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln.

Das Haus wurde im Jahre 2016 sowie 2022 umfangreich modernisiert.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:
- 2016: Bodenbeläge in allen Schlafzimmern im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit Laminatboden erneuert
- 2016: alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die Treppenaufgänge bis zum Dachgeschoss, die Diele im Obergeschoss und das
komplette Kellergeschoss wurden neu gefliest
- 2016: Gäste-WC im Erdgeschoss wurde komplett saniert
- 2016: Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett saniert
- 2016: Handläufe aus Edelstahl wurden in den Treppenhäusern erneuert
- 2016: die Fenster des gesamten Hauses wurden erneuert (Dreifachverglasung) sowie die Rollläden
- 2016: neue Haustüre
- 2016: alle Türzargen und Türen wurden im gesamten Haus erneuert
- 2016: das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, neu gedämmt, neue Dampfbremsfolie verbaut und doppelte
Rigipsverkleidung
- 2016: eine neue Satellitenanlage wurde auf dem Dach installiert und zusätzlich in jedem Zimmer inklusive Keller ein Anschluss
verlegt
- 2016: neue Einbauküche der Marke Nobilia eingebaut
- 2016: Elektrik inklusive Durchlauferhitzer im Küchenbereich erneuert
- 2016: alle Heizkörper im gesamten Haus wurden erneuert
- 2022: neue Gaszentralheizung der Firma Junkers wurde installiert
- 2022: Sichtschutz im Terrassen- und Gartenbereich wurde erneuert

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ückesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit rund 2800 Einwohnern.

Der Ortsteil Ückesdorf grenzt im Westen an die Bundesautobahn 565 bzw. den zum Stadtbezirk Hardtberg gehörenden Ortsteil Brüser Berg, im Norden an den ebenso zum Stadtbezirk Hardtberg zählenden Ortsteil Lengsdorf und im Süden und Osten an die Ortsteile Röttgen und Ippendorf des Stadtbezirks Bonn.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bushaltestellen gewährleistet. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich in der Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Nur wenige Kilometer trennen Ückesdorf von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.