Pure Gemütlichkeit! Geschmackvoll sanierter Altbau mit Innenhof und Einbauküche in Alfter-Oedekoven
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Pure Gemütlichkeit! Geschmackvoll sanierter Altbau mit Innenhof und Einbauküche in Alfter-Oedekoven

Haus in 53347 Alfter / Oedekoven

Baujahr1912
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche127 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2012156

Pure Gemütlichkeit! Sanierter Altbau mit geschmackvoller Ausstattung.

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Sie betreten Ihr Traumhaus mit dem Ursprung aus dem Jahre 1912 durch die hölzerne Tür und finden sich direkt im Innenhof wieder. Zu Ihrer Rechten finden Sie einen eigens errichteten Grillplatz, welcher von Kunstrasen und Fliesen umgeben ist. Zu Ihrer Linken finden Sie den Haupteingang, welcher Sie in den Eingangsbereich des rund 102 m² großen Immobilie führt. Von diesem erreichen Sie zu Ihrer Rechten das gemütliche Wohnzimmer, welches durch einen Durchbruch in den Essbereich übergeht.

Der durchgehend verlegte Laminatboden verleiht hier ein besonders und großzügiges Raumgefühl. An den Essbereich grenzt die helle Küche. Die Einbauküche mit Neff Elektrogeräten wurde im Jahr 2020 eingebaut und ist Bestandteil des Kaufangebotes. Die Küche hat einen eigenen Zugang in den Innenhof. Durch den hochwertigen und pflegeleichten Natursteinboden (Travertine) stellt die Reinigung keine Herausforderung dar.

Durch die Küche hindurch gelangen Sie in eines der Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2019 erneuert und ebenfalls mit Natursteinböden ausgestattet. Hier stehen Ihnen eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschtisch zur Verfügung. Das Fenster versorgt den Raum mit ausreichend Tageslicht und Frischluft. Darüber hinaus beherbergt das Badezimmer sowohl die Waschmaschine als auch den Trockner. Ebenso die Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2019 findet hier ihren Platz.

Zurück im Eingangsbereich, welcher mit gräulichem Vinylboden ausgelegt wurde, gelangen Sie über die sanierte Treppe aus dem Ursprungsjahr in das Obergeschoss. Die Treppe im Zusammenspiel mit der Farbwahl der Böden verleihen auch diesem Bereich einen außergewöhnlichen Charakter. Der Flur eignet sich aufgrund der Größe zudem optimal als Lesezimmer. An diesen grenzt derzeit das Kinderzimmer, ein gefangener Raum, welcher zudem den Weg in das Elternschlafzimmer ebnet. Die Schlafbereiche wurden ebenso wie der Wohn- und Essbereich mit Laminatboden ausgelegt. An das Elternschlafzimmer grenzt das zweite Badezimmer, welches ebenfalls im Jahr 2019 erneuert wurde. Dieses wurde ebenso mit Travertine ausgelegt und Verfügt neben einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch über zwei Fenster.

Objektdaten

Objekt ID
K2012156
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
127 m²
Baujahr
1912

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
232.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen die Erneuerung der Fenster im Jahr 2015 (Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen) sowie die Erneuerung der Heizung inkl. sämtlicher Leitungen im Jahr 2019. Die gesamte Elektrik (inkl. Verkabelung und Sicherungskasten) wurden im Jahr 2014 auf den aktuellsten Stand gebracht. Das Haus war bis vor kurzem noch eingerüstet, da im Jahr 2020 die Eindeckung des vorderen Daches erneuert wurde. Aus diesem Grund gibt es auch noch keine Außenaufnahmen, welche aber zeitnah erstellt werden.

Im hinteren Bereich des 127 m² großen Grundstückes steht Ihnen ein Schuppen zum Abstellen alltäglicher Gegenstände zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der für das Baujahr typischen gefangenen Räume optimal für Paare oder alleinstehende Personen mit gehobenen Platzansprüchen. Die Immobilie ist ca. gegen Mai 2021 bezugsfrei.

In dem Objekt sind noch geringfügige Restarbeiten zu erledigen. Diese umfassen, das Verputzen/verkleiden von einzelnen Fensterlaibungen sowie der Decke des Badezimmers im Obergeschoss.

Das Objekt verfügt über keinen separaten Stellpatz. Öffentliche Stellplätze stehen unweit des Hauses zur Verfügung.

Zusammenfassend die ideale Immobilie für Altbaufans, welche sich eine umfassende Sanierung ersparen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause liegt im dörflich geprägten Alfter-Oedekoven. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter. Die S-Bahnstation sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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