Rheinbach-Stadt: Moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz

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Rheinbach-Stadt: Moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1996

Wohnfläche72 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hummelsiep| Objektnummer: K2012155

Lichtdurchflutete, gepflegte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Rheinbach!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Rheinbach-Stadt. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 72m² Wohnfläche mit Garten und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung aus dem Jahr 1996 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen können.

Geradeaus gelangen Sie in den Küchenbereich welcher ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet (nicht Bestandteil des Angebots). Durch den fließenden Übergang der Küche in den Essbereich fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie durch den Essbereich sowie durch die Diele. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in Richtung des Gartens wird ganztägig mit Tageslicht durchflutet und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne.

Objektdaten

Objekt ID

K2012155

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

72 m²

Baujahr

1996

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

27. Februar 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
126.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele erreichen Sie linker Hand das Badezimmer sowie den geräumigen Schlafbereich. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne. Das Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Die Wohnung ist bis auf den Schlafbereich (Teppichboden) komplett mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und unterstreicht damit einmal mehr die offene und helle Bauweise.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche, die Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 1996.

Der Mietvertrag wurde zum 01.07.2018 zu einer Kaltmiete von 650,00 € und monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 240,00 € vermietet. Die derzeitigen Mieter sind momentan auf der Suche nach einer eigenen Immobilie, sodass die Wohnung durchaus auch für Eigennutzer interessant ist.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 85,05 MEA. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 318,00 € wovon 40,84 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 betrug 5.820,25 €. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Parteien.

Eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen der Stadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.