Sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung ländlich eingebettet in Rheinbach-Sürst - provisionsfrei!
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Sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung ländlich eingebettet in Rheinbach-Sürst - provisionsfrei!

Wohnung in 53359 Rheinbach Sürst

Baujahr1992
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2008138

Kapitalanlage in ländlicher Umgebung oder eigene Nutzung?

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Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Rheinbacher Vorort Sürst. Es erwarten Sie rund 62m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Die Wohnung aus dem Jahr 1999 befindet sich Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Vom Flur der Wohnung aus gelangen Sie zu Ihrer linken in das geräumige Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein großflächiges Fenster und wurde mit einem Teppichboden ausgelegt. Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Hier steht Ihnen eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt ein Dachflächenfenster für Licht und ausreichend frische Luft. Angrenzend an das Badezimmer gelangen Sie in die gemütliche Küche, welche ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattet ist.

Objektdaten

Objekt ID
K2008138
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
Dachgeschos
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1992

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Flur gelangen Sie rechter Hand in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Die großzügige Fensterfront sowie ein weiteres Dachflächenfenster verleiht dem Raum im Zusammenspiel mit dem Laminatboden einen hellen und freundlichen Charakter.

Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich der dazugehörige Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Einen Waschmaschinenstellplatz steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Die Verbräuche der einzelnen Parteien werden über separate Zähler erfasst sodass die Nebenkosten problemlos abgerechnet werden können. Gemeinschaftliche Stellplätze für Ihren PKW finden Sie vor dem Haus.

Die Wohnung war bis Dato vermietet und wartet nun auf einen neuen Mieter nach Ihrer Wahl. Bei der Neuvermietung nach Erwerb sind wir Ihnen gerne behilflich.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 172,1/1.000stel. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 205,00 € wovon 25,82 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 betrug 876,25 €.

Im vergangenen Jahr wurden die Dachflächenfenster der Wohnung erneuert und das Treppenhaus hat einen neuen Anstrich erhalten.

Zusammenfassend handelt es sich um eine gemütliche Eigentumswohnung in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Sürst. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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