Vor den Toren Kölns - Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Stellplatz und Einbauküche
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Vor den Toren Kölns - Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Stellplatz und Einbauküche

Wohnung in 50389 Wesseling

Baujahr1995
Wohnfläche98 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2111168

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
K2111168
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
98 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Februar 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
111.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Wesseling! Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 98m² effektive Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, mit offenem Küchenbereich, großer Diele, lichtdurchflutetem Bad, frisch renoviertem Gäste-WC und nicht einsehbarer Dachterrasse mit Südausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in den großzügig geschnittenen Schlafbereich, in das das frisch renovierte Gäste-WC sowie in das aktuell als Kinderzimmer genutzte hinterste Zimmer der Wohnung. Dieses lässt aber selbstverständlich auch eine anderweitige Nutzung, wie beispielsweise als Büro, zu. Das Badezimmer ist mit einer tiefliegenden Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch und einer Handtuchheizung ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine der Wohnung. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart. Geradeaus befindet sich der offene Küchenbereich mit kleiner Theke. Auch hier spenden mehrere Fenster viel Licht. Die großzügige, zeitlose Nolte-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Nun kommen wir zum absoluten Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang auf die Dachterrasse mit Südausrichtung. Relaxen Sie im Sommer auf Ihrer eigenen, nicht einsehbaren Dachterrasse. Diese garantiert Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein.

Die Diele, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Granitplatten ausgestattet. Die restlichen Räume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus 1996. Die Velux-Dachfenster stammen aus 2005.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof runden das Kaufangebot ab.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 337,00€/mtl. Die Miteigentumsanteile betragen 4.428/100.000stel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb Wesselings werden die Halte Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Die Personen- und Zweiradfähre RheinSchwan verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite durch eine neue Fährverbindung.

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