*VERKAUFT!* Ihr Eigenheim mit Balkon im angesagten Südstadt-Veedel! 3-Zimmer mitten im Leben!
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*VERKAUFT!* Ihr Eigenheim mit Balkon im angesagten Südstadt-Veedel! 3-Zimmer mitten im Leben!

in 50677 Köln / Neustadt-Süd

Wohnfläche71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1807128

Leben am Puls des Geschehens – gemütliche 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 71m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Loggia. Ein Fahrradkeller und der große Garten hinter dem Gebäude sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1807128/

Sowohl die attraktive Lage dieser Eigentumswohnung, als auch ihr gelungener Schnitt, machen Sie zu einer Rarität auf dem Kölner Wohnungsmarkt und ermöglicht somit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektdaten

Objekt ID
K1807128
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
4
Wohnfläche ca.
71 m²
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
22. März 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Offen, hell, einladend – so lassen sich die ersten Empfindungen beschreiben, die diese Wohnung nach dem betreten auslösen. Die Wohnungseingangstür mit Türspion mündet unmittelbar in eine Diele, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung in U-Form abzweigen.

Links kann zunächst ein freundliches Arbeits- oder Gästezimmer erreicht werden und anschließend das helle Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die geschützte Loggia mit Blick über den Garten. Links neben dem Wohnzimmer kann das innenliegende Badezimmer mit Badewanne betreten werden.

Anschließend kann das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen weiteren Arbeitsbereich erreicht werden. Komplettiert wird das Raumangebot durch die Küche, die sich rechter Hand des Eingangs befindet. Hier findet auch eine Waschmaschine bequem Platz. Die vorhandene Einbauküche kann optional zu einem verhandelbaren Kaufpreis übernommen werden.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die Im Jahr 2009 erneuert wurde.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Südstadt "Veedel" (Kölner Mundart für "Viertel") Neustadt-Süd.

Das südlichste dieser Veedel ist die sogenannte Südstadt, die zwischen der Vorgebirgstraße und dem Rheinufer liegt. Vor allem der Bereich rund um den zentral gelegenen Chlodwigplatz ist mit vielen Kneipen und Restaurants ausgestattet. Zum Rheinufer hin befindet sich ein Teil der Kölner Fachhochschule, während sich an der Vorgebirgstraße mit dem Volksgarten eine der ältesten Kölner Parkanlagen befindet.

Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel, beziehungsweise die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Einziger Bahnhof der DB ist der Bahnhof Köln-Süd unweit des Barbarossaplatzes.

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