Einmalige Gelegenheit! Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit eigenem 550m² großem Garten in Gronau | K2201110

Lage

Zur Linken von der Diele aus gesehen, erreichen Sie ein Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Wenn Sie der Diele im Verlauf weiter folgen, erreichen Sie den offenen und großen Wohnbereich dem die Küche vorgelagert ist. Die schöne helle Glastec Einbauküche der Firma Nolte verfügt über eine Arbeitsplatte aus Steinzeug und eine indirekte Beleuchtung in der Sockelleiste. Die Küche bietet zusätzlich eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, wodurch Ihnen lange Wege zum Servieren der Mahlzeiten oder Getränke erspart bleiben. Die wertige Einbauküche ist Teil dieses Angebotes und verbleibt in der Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich mit dem im Jahr 2001 angebauten und beheizten Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung und dient als Familientreffpunkt zum Essen und Leben. Durch die Fenster des Wohnbereiches sowie der Fensterfront des Wintergartens ist der ganze Raum lichtdurchflutet, was für ein wohliges Ambiente sorgt. Vom Wintergarten aus haben Sie einen schönen Blick in Ihren großen Garten und können nach einem Arbeitstag bei einem Glas Wein entspannen.

Eine überdachte Terrasse mit Bangkiraiholzdielen schließt sich an den Wintergarten an und bietet zusätzlich einen Ausblick in den Garten. Bei Wind und Wetter ist dies ein nettes Plätzchen um mit Freunden an der frischen Luft “zu klönen”. Über ein paar Stufen erreichen Sie von hier aus nun den ca. 550m² großen Garten.

Diese grüne Idyll lässt das Herz eines jeden Hobbgärtners höher schlagen. Mit genug Staumöglichkeiten in drei Gartenhäusern lassen sich Gartengeräte, die Sie zur Pflege des Gartens benötigen, gut unterbringen. Die Gartennutzung obliegt nur Ihrer Wohnung, da das Sondernutzungsrecht an dem Garten alleinig dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung obliegt.

Des Weiteren gehört zu Ihrem neuen Domizil auch ein eigener Kellerbereich. Es stehen Ihnen außer einem Nutzkellerraum auch noch weitere wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten im Kellerbereich zur Verfügung, welche sich unter dem Wintergartenanbau befinden und im Jahr 2001 zusammen mit dem Wintergarten erreichtet wurden.

Hier erwartet Sie ein Schlafraum, ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer und eine Diele. Die vorgenannten wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Keller wurden jedoch bei der hier angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Räumlichkeiten im Keller sind über eine Treppe mit dem sich darüber liegenden Wintergarten verbunden, sodass diese mit der Erdgeschosswohnung eine Einheit bilden könnten. Da die Räume im Kellergeschoss in den letzten Jahren nicht wohnlich genutzt wurden, wurde die Treppe im Wintergarten mit einer Holzkonstruktion verschlossen und der Boden darüber gefliest. Ein Rückbau ist dementsprechend ohne Probleme möglich. Um die Räume im Kellergeschoss wohnlich nutzen zu können, wird jedoch eine Abdichtung der Kellerwand von außen empfohlen sowie eine Belüftungseinrichtung. Der neue Eigentümer hat bei Bedarf die Möglichkeit mit einem überschaubaren finanziellen Aufwand die Wohnfläche zu erweitern.

Die Gastherme aus dem Jahr 1991 versorgt die Heizkörper der Zentralheizung mit einer angenehmen Wärme und bereitet zudem das warme Wasser auf. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 sind mit einer Doppelverglasung und manuellen Rollläden versehen. Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner finden in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller ihren Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.