Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen in Bonn-Auerberg

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Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen in Bonn-Auerberg

Wohnung in 53117 Bonn / Auerberg

Baujahr1983

Wohnfläche98 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2212206

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Bonn-Auerberg! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und verfügt über insgesamt 98m² aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und zwei Badezimmer. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders interessant.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum bietet.

Linker Hand gelangen Sie schon in das erste Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und mit einem hellen Laminatboden sowie einem Zugang auf den Balkon ausgestattet ist.

Folgen Sie der Diele weiter, steht ihnen das helle Elternschlafzimmer zur Verfügung. Dieses bietet ebenfalls einen Zugang auf den Balkon sowie den Zugang in das Badezimmer en Suite.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden und die Wände sind mit beigen Fliesen belegt worden. Ausgestattet ist das große Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken.

Objektdaten

Objekt ID

K2212206

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

98 m²

Baujahr

1983

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. April 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
152.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Zugang auf den zweiten Balkon der Wohnung und sorgt damit für ausreichend Tageslicht. Durch den hochwertigen Laminatboden und die hellen Wände, können Sie sich hier Ihren absoluten Wohlfühlort einrichten.

Ebenfalls rechtsseitig befindet sich die geflieste Küche, welche Ihnen den Zugang zum Balkon bietet. Sie ist mit einer Einbauküche, die dem aktuellen Mieter gehört, ausgestattet. Darüber hinaus sind ein Waschmaschinen- und Trockenstellplatz in der Küche vorhanden, welcher Ihnen lange Wege spart.

Direkt neben der Küche befindet sich das zweite Badezimmer, welches ebenfalls beige gefliest ist. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet.

Ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum sowie eine Garage runden das Kaufangebot ab.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Böden in der Diele und in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Küche sowie die beiden Badezimmer verfügen über zeitlosen Fliesenboden.

Die Wohnung ist seit Februar 2016 zu einem Mietpreis von 700.- Euro (kalt) vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 300.- Euro. Die Garage ist seit April 2015 separat für 50.- Euro vermietet.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 328,91/10.000steln. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 400,00.- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Auerberg ist ein eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.

Der Bonner Stadtteil Auerberg gehört zu den einwohnerstärksten und dicht besiedelten Ortsteilen der Bundesstadt. In den vergangenen Jahren blickt Auerberg auf umfangreiche bauliche Entwicklungen zurück.

Der Ortsteil hat an der Pariser Straße zudem ein neues Zentrum erhalten, wodurch Stadtbild und Wohnumfeld attraktiver und auch die Nahversorgungssituation verbessert wurden.