Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zur eignen Nutzung oder Kapitalanlage!
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Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zur eignen Nutzung oder Kapitalanlage!

Wohnung in 53117 Bonn / Auerberg

Baujahr1973
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2310181

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Eigene Nutzung oder Kapitalanlage - Ihre Entscheidung! Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raum und Annehmlichkeiten. Mit einem Balkon, einem Keller und einem Tiefgaragenstellplatz ist dieses Objekt perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Auerberg in Bonn. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Sowohl die Bonner Innenstadt als auch der Rhein sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag äußerst bequem gestaltet.

Objektdaten

Objekt ID
K2310181
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und dient als zentraler Zugangspunkt zu den anderen Räumen. Die praktische Gestaltung des Flurs erleichtert den Alltag und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Sie ist geräumig und verfügt über eine neutrale Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Die Abwesenheit einer Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse bei der Küchengestaltung zu berücksichtigen.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer der Wohnung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schränke und kann flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer befindet sich den Flur entlang auf der Linken Seite und ist mit einem Duschbad ausgestattet.
Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer. Dieser Raum eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Putzutensilien, Vorräten oder anderen persönlichen Gegenständen.

Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches durch den großen Fenstern lichtdurchflutet ist. Das geräumige Wohnzimmer, rechts am Ende des Flurs, ist der Herzstück der Wohnung. Mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet es eine helle und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen angenehmen Blick auf den Balkon, der vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. Dieser Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die elektrisch betriebenen Rollläden, die den Wohnkomfort steigern. Sie ermöglichen Ihnen eine einfache und bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse und bieten zudem zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 440 Euro monatlich, was die Heiz- und Warmwasserkosten einschließt. Die Miteigentumsanteile betragen 26,14/1000 für die Wohnung und 43,34/1000 für die Tiefgarage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Auerberg ist ein eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.

Der Bonner Stadtteil Auerberg gehört zu den einwohnerstärksten und dicht besiedelten Ortsteilen der Bundesstadt. In den vergangenen Jahren blickt Auerberg auf umfangreiche bauliche Entwicklungen zurück.

Der Ortsteil hat an der Pariser Straße zudem ein neues Zentrum erhalten, wodurch Stadtbild und Wohnumfeld attraktiver und auch die Nahversorgungssituation verbessert wurden.

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