Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Nebengebäuden und Terrasse in Rheinufernähe

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Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Nebengebäuden und Terrasse in Rheinufernähe

Wohnung in 53117 Bonn / Graurheindorf

Baujahr1999

Wohnfläche107 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2206154

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Ihr neues Zuhause soll außergewöhnlich, individuell und in Rheinnähe sein? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Bonn/Graurheindorf.

Die über uns angebotene Erdgeschosswohnung ist ein regelrechtes Unikat, das ihresgleichen sucht. Untergebracht im Erdgeschoss eines Vierparteienhauses in unmittelbarer Rheinnähe (200m), erwartet Sie hier eine Wohnfläche von 107m² mit einem Nebengebäude welches aus zwei Räumen besteht und dem alleinigen Sondernutzungsrecht an einer schönen großen Terrasse.

In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, gelangen Sie durch ein großes elektrisches Schiebetor zu Ihrem neuen Eigenheim und passieren nun einen gepflasterten Innenhof. Auf der linken Seite im hinteren Drittel des Innenhofs betreten Sie über eine solide Eingangstür mit Glasinlays Ihr neues Zuhause. Empfangen werden Sie hier von einer Diele, die schon einen ersten positiven Eindruck vom Rest der Wohnung vermittelt. Als praktischer Verteiler verbindet die Diele, über einen mit Granitfliesen ausgelegten Boden, das Schlafzimmer, das Badezimmer und den Wohnbereich miteinander und auch für eine Garderobe finden Sie hier noch eine geräumige Nische.

Folgen Sie der linken Hand, finden Sie auf der Kopfseite Ihren zukünftigen Schlafbereich. Der Raum im Altbaustil vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und bietet zu dem ausreichend Platz für Ihre Schlafmöbel. Die hohen Decken wurden kunstvoll mit edlem Stuck abgesetzt und die Lampenausgänge mit Stuckrosetten eingefasst.

Zurück in der Diele befindet sich links und gegenüber der Eingangstür das Badezimmer. Diese innenliegende und hellgeflieste Wellnessoase wurde hochwertig ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einer großen Eckdusche. Durch den angrenzenden Abstellbereich mit einer zusätzlichen Nische finden Sie hier ein sehr großzügiges Platzangebot vor.

Nach der Eingangstür passieren Sie, der rechten Hand folgend, einen Rundbogen und betreten im Anschluss den exklusiv ausgestatteten Wohnbereich. Bodentiefe Fenster, Fliesen in Holzoptik und helle Türen im Landhausstil verleihen den Räumlichkeiten zusammen mit edlem Echtstuck ein ganz besonderes Wohngefühl. Der erste Raum kann als Lesezimmer oder Wohnzimmer mit Arbeitsplatz genutzt werden. Über das bodentiefe Fenster haben Sie einen weiteren Zugang zum Innenhof.

Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in die Wohnküche, in der man schon von Einzigartigkeit reden kann. Mit viel Platz für Ihre Wohnmöbel und dem direkten Blick in den Wintergarten ist hier ein Wohlfühlbereich entstanden, in dem Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen können. Eine maßangefertigte Küchenzeile unterstreicht den Gesamteindruck nochmal deutlich. Die Küchenzeile aus dem Jahr 2021 lässt jedes Kochherz höher schlagen. Die Küchenzeile wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und die Schubladen und Schränke sind zusätzlich mit einem Soft-Close-System versehen. Diese hochwertige Küchenzeile, mit Restgarantie, ist im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

Objekt ID

K2206154

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

107 m²

Baujahr

1999

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

31. März 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
53.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über einen weiteren offenen Durchgang und über eine kleine Stufe gelangen Sie nun in den beheizten Wintergarten. Dieser mit soliden Glasschiebetüren eingefasste Rückzugsort lässt Sie nicht nur die Terrasse erreichen, hier können sich all Ihre Gäste zusammen finden. Die Nähe zur Küche lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen, ohne dass Sie außen vor sind. Der Wohnbereich wird, dank einer Systemtrennung, über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Die Diele sowie das Bade- und Schlafzimmer verfügen über Heizkörper.

Wenn Sie die Glasschiebetüren des Wintergartens geöffnet haben, steht Ihnen eine ca. 70m² große Terrasse mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier Ihre Freizeit frei gestalten. Zwei elektrisch gesteuerte Markisen sorgen ergänzend für Schutz vor der Sonne. Dem größten Teil der Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht für die hier angebotene Immobilie zugeschrieben. Zwei kleine Bereiche sind hier nicht mit inbegriffen, werden aber nicht effektiv durch die andere Parteien genutzt.

Die mit Bruchsteinen eingefassten Pflanzbeete lassen einen Aufgang zu der Outdoorküche und so gelangen Sie über drei Stufen in einen weiteren Freizeitbereich. Dieses kleine exklusive Highlight ist durch bodentiefe Glasschiebetüren vom Tageslicht verwöhnt und dank seiner Ausstattung mit einem Starkstrom - sowie einem Wasseranschluss und einem Wasserablauf für jede Feier geeignet. Auch Ihre Gäste finden hier mehr als genug Platz.

Hinter der Outdoorküche gelangen Sie über einen kleinen Pfad noch zu einem Hobbyraum, der ideal als kleine Werkstatt oder Sportraum geeignet ist. Auch hier wurde an Anschlüssen und einem Fenster nicht gespart.

Ein weiteres Zimmer finden Sie noch an der Straßenseite der Immobilie. Dieser Raum lässt sich zur Zeit nur über einen separaten Eingang und Hausflur erreichen. Ursprünglich gab es einen Durchgang seitens des Schlafzimmers, der aber zugemauert wurde. Dieser würde sich auch wieder öffnen lassen. Abgerundet wird das Angebot noch von einer Waschküche mit Abstellmöglichkeiten. Diese erreichen Sie ebenfalls durch den separaten Eingang und über den Treppenabgang.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem und bezugsfreiem Zustand. In den Jahre 2003 bis 2021 wurden viele Modernisierungs - und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

- 2003: Ausbau / Sanierung der Terrasse inkl. Bau des Wintergartens sowie des Nebengebäudes (Outdoorküche / Abstellraum)
- 2003: Stuck in Wohnküche und Schlafzimmer
- 2019: Renovierung aller Wände und Decken inkl. Anstrich, zudem Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter, neue Zu- und Abflüsse in der Küche
- 2019: Schliff und Neuanstrich sämtlicher Zimmertüren, Türzargen sowie der Badezimmer-Decke
- 2019: Neujustierung aller Zugänge zur Terrasse (Wintergarten und Outdoor-Küche)
- 2019: Neuanstrich der straßenseitigen Gebäude-Fassade
- 2020: Neuanstrich der Gebäude-Fassade an der Seite der Terrasse
- 2020: Neues 60qm Flachdach über dem Abstellraum sowie als Vordächern der Terrasse
- 2020: Neue Pumpen für die Fußbodenheizung der Wohnung sowie ein neues Ausgleichsbecken
- 2021: Hochwertiger Fliesenboden inkl. Fußleisten in Wohnküche und Wintergarten
- 2021: Neue, maßgeschneiderte Küchenzeile inkl. E-Geräten und Restgarantie

Bei den Fenstern handelt es sich um eine hochwertige Dreifachverglasung im abschließbarem Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden.

Nach dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 400,- Euro monatlich. Die Wohnung wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache, jedoch spätestens zum 01.01.2023 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Graurheindorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er befindet sich im Bonner Norden und wird durch den Rheinstrom sowie die Ortsteile Bonn-Castell und Auerberg begrenzt. Im Süden und Westen umschließen die Ausläufer der Eifel mit dem zum Naturpark Rheinland gehörenden Kottenforst und die Voreifel die Stadt. Nördlich von Bonn öffnet sich das Rheintal in die ab dem Ortsteil Duisdorf bergseitig zur Ville hin vom Vorgebirge begleitete Kölner Bucht. Die hier mündende Sieg stellt im Nordosten die natürliche Grenze dar, das Siebengebirge im Südosten, während im Osten noch einige rechtsrheinische Ortsteile im Pleiser Hügelland liegen. Jenseits des Siebengebirges erstreckt sich südöstlich von Bonn der Westerwald, jenseits der Siegniederung nordöstlich das Bergische Land.

Das Bonner Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen und Zweitregierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Mit 331.885 Einwohnern (31. Dezember 2021) zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Bonn gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr sowie zur Region Köln/Bonn. Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht, und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Von 1597 bis 1794 war es Haupt- und Residenzstadt des Kurfürstentums Köln. 1770 kam Ludwig van Beethoven hier zur Welt. Im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die 1818 gegründete Universität Bonn zu einer der bedeutendsten deutschen Hochschulen.

Ob Bus, Bahn oder Autobahnanbindung, Bonn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Den Flughafen Köln/Bonn (CGN) erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Natürlich stehen Ihnen in Bonn alle Schulformen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.