Bezugsfrei und renoviert! Eigentumswohnung in gefragter Lage von Endenich mit Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis 239.000 €

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Bezugsfrei und renoviert! Eigentumswohnung in gefragter Lage von Endenich mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 53121 Bonn / Endenich

Baujahr1974

Wohnfläche74 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2109158

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Sie suchen eine großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon in einer Top-Lage von Bonn-Endenich? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden! Es handelt sich um ein wertig gestaltetes Mehrparteienhaus mit eigenem Schwimmbad und Sauna in dem sich diese Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet. Komfortabel ist die Gegensprechanlage mit Türöffner sodass Sie Ihre Gäste schon an der Eingangstür des Hauses begrüßen können.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Rechter Hand gelangen Sie in einen Voratsraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet, sowie in den hellen, großzügig geschnittenen Wohn-und Essbereich. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf den Balkon. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Objektdaten

Objekt ID

K2109158

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

74 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1974

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

239.000 €

Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. April 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
133.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tim Kukelka

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.kukelka@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-91

1335065

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Geradeaus befindet sich die Küche. Auch hier spendet ein Fenster viel Licht. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Einbauküche (nicht Bestandteil des Angebots). Links neben der Küche finden Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier
der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt nebenan. Linker Hand erreichen Sie das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen mit Sicherheit einige erholsame Nächte schenken wird.

Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur und der Schlafbereich sind mit einem pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer und in der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 2009 und 2016. Im Keller befindet sich noch ein Highlight. Hier finden Sie zur gemeinschaftlichen Nutzung sowohl ein Hobbyraum mit einer Tischtennisplatte, wie auch ein Schwimmbad mit Sitzhof, Duschen, WC, Umkleidekabinen und einer Sauna. Ein Traum zur Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Des Weiteren steht Ihnen eine eigene Kellerparzelle zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung aus 2013.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 198,00 Euro/monatlich. Die Miteigentumsanteile betragen 74,74/1772,19 für die Wohnung, 43,2/1772,19 für die Tiefgarage und 58,5/1772,19 für das Schwimmbad.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Endenich grenzt im Westteil im Bereich der Freifläche vom Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Endenich deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Nur wenige Kilometer (4-5) trennen Endenich von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.