Für Immobilienfüchse! 3 Eigentumswohnungen mit 239m2 Wohnfläche im Paket in Bonn-Endenich
Kaufpreis 547.000 €
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Daten
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Für Immobilienfüchse! 3 Eigentumswohnungen mit 239m2 Wohnfläche im Paket in Bonn-Endenich

Wohnung in 53121 Bonn / Endenich

Baujahr1958
Wohnfläche239 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Ihre zuständigen Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt und Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2311190

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Willkommen zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in Bonn-Endenich! Wir bieten Ihnen drei vermietete Wohnungen in einem 10-Parteienhaus, das durch seine zentrale Lage besticht. Diese Immobilie stellt eine solide und ertragreiche Investition dar, da sie bereits erfolgreich vermietet ist.

2. Obergeschoss:
4-Zimmer | 87m² Wohnfläche
vermietet seit 1988 für 7.884,00€ jährlich
Hausgeld - 525,00€/Monat

2. Obergeschoss:
4-Zimmer | 87m² Wohnfläche
vermietet seit 1991 für 7.884,00€ jährlich
Hausgeld - 453,00€/Monat

3. Dachgeschoss:
2-Zimmer| 65m² Wohnfläche
vermietet seit 2009 für 6.360,00€ jährlich
Hausgeld - 460,00€/ Monat

In den nachfolgenden Abschnitten präsentieren wir Ihnen detaillierte Informationen zu den vermieteten Wohnungen, darunter ihre individuelle Aufteilung, Ausstattungsmerkmale und weitere Details.

Auf Grund der von den Mietern gewünschten Privatsphäre sind im Exposé lediglich die Bilder der Dachgeschosswohnung vorhanden. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von den anderen Wohnungen.

Beschreibung der Wohnung im 2.Obergeschoss und 3. Obergeschoss (87m² - 4-Zimmer):
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen ein einladender Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Durch die großzügige Gestaltung des Flurs entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei identisch gestaltete Kinderzimmer. Beide Zimmer sind dank großer Fenster lichtdurchflutet, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die kleinen Bewohner.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt die gut ausgestattete Küche. Der Mieter hat hier die Möglichkeit, nach individuellem Geschmack zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Fenster in der Küche schafft eine angenehme Kochatmosphäre und sorgt für eine natürliche Belüftung.

Weiter entlang des Flurs auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner und ihre Gäste.

Objektdaten

Objekt ID
K2311190
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
239 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
547.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Dezember 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2083847

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

An das Badezimmer grenzt das großzügige Elternschlafzimmer, das mit ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf punktet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige ca. 27m² große Wohnzimmer, das sich am Ende des Flurs befindet. Hier lädt eine behagliche Wohnlandschaft zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne ermöglicht. Der Balkon wird sicherlich zum beliebten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Miteigentumsanteile betragen für beide Wohnungen jeweils 104,95/1.000stel.

Beschreibung der Wohnung im Dachgeschoss (65m² - 2-Zimmer):
Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche (Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist kein Bestandteil des Angebots) mit einem angrenzenden Vorrats-/Abstellraum.

Auf der linken Seite gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig.

Am Ende des Wohnbereiches erreichen Sie auf der linken Seite das ca. 21 m² große Schlafzimmer der Wohnung. Der großzügig geschnittene
Schlafbereich wurde mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Bett und eine zusätzliche Büroecke. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Ein großes Fenster versorgt Sie auch hier mit Frischluft. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine, dadurch bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Miteigentumsanteile betragen 78,41/1.000stel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt und Hr. Tim Kukelka stehen Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Endenich grenzt im Westteil im Bereich der Freifläche vom Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Endenich deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Nur wenige Kilometer (4-5) trennen Endenich von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.

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