Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz - Gebotsverfahren

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Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz - Gebotsverfahren

Wohnung in 53123 Bonn / Duisdorf

Baujahr1986

Wohnfläche63 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2204134

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuem Zuhause? Herzlich Willkommen in Bonn-Duisdorf mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der rechten Seite hinter der Wohnungstür steht Ihnen ein Einbauschrank mit vielen Verstaumöglichkeiten, sowie die Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID

K2204134

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

63 m²

Baujahr

1986

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1986

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. März 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
110.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der rechten Seite am Ende der Diele befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Der geräumige Schlafbereich wurde mit einem Korkboden ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlich eine kleine Nische, welche sich optimal als Büroecke eignet. 3 Fenster versorgen Sie hier mit ausreichend Licht und Frischluft.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer und die Abluft sorgt dafür, dass feuchte Luft entweichen kann. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Auf der linken Seite der Diele erreichen Sie durch eine Tür mit Glasinlays ein großzügiges Wohnzimmer. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie über eine kleine Stufe den überdachten Balkon und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Die gesamte Wohnung, ausgenommen vom Schlafzimmer, ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus 1986.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten ist in diesem Angebot inkludiert. Ein Fahrradkeller darf genauso von allen Bewohnern genutzt werden, wie auch der Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 195,00€/mtl. Die Miteigentumsanteile betragen 261/10.000stel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN. Zudem erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten das Meßdorfer Feld. Dieses ist die größte zusammenhängende Freifläche auf Bonner Gebiet

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und 2 Haltestellen der Bundesbahn gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.