Solide vermietete Zweiraumwohnung auf Erbpachtgrund mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Duisdorf | K2105116
Wohnung | 53123 Bonn / Duisdorf | Objekt-ID: K2105116
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105116
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuem Zuhause? Herzlich Willkommen in Bonn-Duisdorf mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.
Es erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 welches auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet wurde. Die Höhe des monatlichen Erbpachtzinses beträgt 151.- Euro. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 solide für 525.- Euro (Kaltmiete) vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und lässt sich über das gut ausgebaute Treppenhaus bequem erreichen. Durch die Wohnungstür gelangt man in einen recht geräumigen Flur, von dem aus sich die Zimmer der Wohnung aufteilen und der mit einem Laminatboden ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite hinter der Wohnungstür steht Ihnen Abstellraum mit vielen Verstaumöglichkeiten zur Verfügung. Durch einen leichten Versatz und dem Flur weiter folgend, gelangen Sie in ein sehr geräumiges und helles Schlafzimmer, das trotz leichter Dachschrägen genug Stellfläche für einen Kleiderschrank bietet.
Lage
Das neuwertige Badezimmer verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken und eine bodengleiche Dusche. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer der neueren Generation und die Abluft sorgt dafür, dass feuchte Luft entweichen kann.
Auf der linken Seite des Flures erreichen Sie durch eine Tür mit Glasinlays ein großzügiges Wohnzimmer. Auch hier fallen die Dachschrägen kaum ins Gewicht. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie über eine kleine Stufe die Loggia und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.
Als Durchgangszimmer erreicht man über das Wohnzimmer ebenso die Küche, welche über einen Fliesenboden verfügt. Ein Untertischgerät versorgt Sie hier mit Warmwasser.
Für eine wohlige Wärme in der ganzen Wohnung sorgen Heizkörper, die mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 befeuert werden.
Weitere Highlights der Wohnung sind die Oberlichter, die sich über fast jeder Tür befinden, ebenso wie der vorhandene Kabelanschluss und die zu Ihrer Sicherheit installierte Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten ist in diesem Angebot inkludiert. Ein Fahrradkeller darf genauso von allen Bewohnern genutzt werden, wie auch der Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.
Ausstattung
Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN.
Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.
Duisdorf, verkaufen, 54m2, 2-Zimmer DG, Balkon, 3. OG, Bad neu 2016, TG-Stellplatz, Erbbaurecht (151 Euro/Monat), Restlaufzeit 63 Jahre Kirche, vermietet seit ca. 2010 für 525 Euro kalt plus 40 Euro TG Stellplatz, Bj. 1985, Preis 149.000.- Euro im Gebotsverfahren. 3+3
Ihr Ansprechpartner

Energieausweis
122.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien