Röttgen: Kapitalanlage o. eigene Nutzung? Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
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Daten
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Röttgen: Kapitalanlage o. eigene Nutzung? Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

in 53125 Bonn

Wohnfläche76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1908141

Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Röttgen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/Hfbm

Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage oder eine clever geschnittene Wohnung zur eigenen Nutzung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Dadurch, dass der aktuell bestehende Mietvertrag zu Ende Oktober ausläuft, lässt dieses Objekt beide Möglichkeiten offen.

Objektdaten

Objekt ID
K1908141
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
76 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energieverbrauchskennwert
112 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich im zweiten Obgergeschoss, welches Sie sich mit zwei weiteren Nachbarn teilen. In dieses gelangen Sie durch das Treppenhaus, welches über eine geschmackvolle Natursteintreppe verfügt.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großen Diele, die über einen praktischen Einbauschrank verfügt, der Ihnen reichlich Stauraum bietet- Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind allesamt besonders gemütlich und wohnlich gestaltet.

Linker Hand befindet sich eines der Schlafzimmer, welches sich aufgrund des Schnittes perfekt für ein Kinderzimmer eignet. Dieses grenzt an die Küche, welche durch die praktische Größe viel Gestaltungspotential bietet. Durch den Flur hindurch erreichen Sie das helle Elternschlafzimmer. Rechts daneben befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, von welchem Sie den Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung erreichen. Hier kann man sich bestens vom üblichen Stress erholen, da dieser über einen fantastischen Blick ins Grüne verfügt. Zurück im Flur erreichen Sie rechter Hand das Wannenbad, welches zum entspannen einlädt.

Die Böden sind zum Teil mit Fliesen (Badezimmer, Küche) und Laminat (Schlaf- und Wohnräume) ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine grundsolide Wohnung, welche auf ihren neuen Eigentümer wartet, der ihr die noch nötige Aufmerksamkeit schenkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Röttgen befindet sich im südwestlichen Randgebiet der Bundesstadt Bonn.

Im südlichen Bereich des Stadtteils befindet sich der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst, welcher genügend Platz für Bewegung und Entspannung bietet. Der 163 Meter über dem Meeresspiegel liegende Stadtteil befindet sich auf dem Höhenzug der Ville und bietet einen hervorragenden Blick über Bonn.

Durch das Neubaugebiet "Am Hölder" im nördlichen Bereich Röttgens hat der eher dörflich geprägte Stadtteil mit seinen rund 4500 Einwohnern zuletzt starken Zuwachs erfahren.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Röttgen deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und sogar eine Tankstelle befinden sich direkt im Stadtteil.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

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