Modernes und bezugsfreies Zuhause mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Nähe Uniklinik
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Modernes und bezugsfreies Zuhause mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Nähe Uniklinik

Wohnung in 53127 Bonn / Ippendorf

Baujahr2003
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2401112

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Bonn-Ippendorf! Die hier angebotene Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über insgesamt 70m² aufgeteilt auf eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders interessant.

Bereits beim Betreten des Hausflures der Immobilie gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser gepflegten Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier sind alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung begehbar.

Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über eine offene Küche, welche mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Einbauküche kann optional abgekauft werden. Von hier aus haben Sie zusätzlich den Zugang auf den großen Balkon. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit eine schöne Sitzgruppe unterzubringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können. Durch den hochwertigen Stäbchenparkettboden und die hellen Wände können Sie sich im Wohn- und Essbereich Ihren absoluten Wohlfühlort einrichten.

Objektdaten

Objekt ID
K2401112
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ebenfalls linksseitig befindet sich das erste Zimmer. Dieses verfügt ebenfalls über Stäbchenparkettboden und kann aufgrund seiner Größe optimal als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht.

Geradeaus erreichen Sie das Gäste-WC, das Badezimmer sowie den Abstellraum, welcher ausreichend Staufläche bietet.

Das Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Spiegel ausgestattet. Die Wände wurden weiß gefliest und der Boden ist mit hellgrauen Fliesen belegt.

Das Badezimmer ist, ebenfalls wie das Gäste-WC, weiß und hellgrau gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegel und ein Hänge-WC. Die Beheizung des Raumes erfolgt über einen Handtuchheizkörper.

Rechter Hand gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Dieses ist mit hochwertigem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über ein großes Doppelflügelfenster mit viel Tageslicht.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen alle über manuelle Rollladen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013.

Damit auch Ihre Autos einen sicheren Platz finden, gehört zu Ihrem neuen Zuhause ein Doppelparker in der Tiefgarage. Ein Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Kaufangebot ab.

Die Miteigentumsanteile an der Wohnung und dem Kellerraum belaufen sich auf 7.138/163.650 und die Miteigentumsanteile an dem Doppelparker belaufen sich auf 1.200/163.650. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 330.-Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs und Kreuzbergs und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. In Ippendorf wohnen etwa 7000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen, auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern.

Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, über einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, einen Schreibwarenladen, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf. Zum gastronomischen Angebot findet sich hier ein indisches Restaurant, ein gutbürgerliches Gasthaus und eine klassische Kneipe. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig.

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