Modern und solide! Vermietete Zweiraumwohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Bad Godesberg

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Modern und solide! Vermietete Zweiraumwohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Bad Godesberg

Wohnung in 53177 Bonn

Baujahr2014

Wohnfläche55 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2301109

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne, vermietete 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Bonn Bad-Godesberg zum Kauf anbieten zu dürfen. Die hervorragende Lage, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur, machen diese Immobilie zu einer begehrten Spezialität. Die Wohnung wird seit 2018 für 480,- € kalt vermietet. Miteigentumsanteile für das Objekt liegen bei 228/10000.

Diese geräumige und einladende Wohnung verfügt über ca. 55m2 und befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 12 Parteien Mehrfamilienhauses, welches 2014 erbaut wurde. Die Wohnung erreichen Sie über das äußerst gepflegte, helle, mit Fliesen ausgestattete Treppenhaus oder über den modernen Personenaufzug, der Sie in allen Etagen befördert.

Objektdaten

Objekt ID

K2301109

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Wohnfläche ca.

55 m²

Baujahr

2014

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

229.000 €

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. April 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
39.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tristan Parfitt

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.parfitt@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-92

1791135

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ein großer Vorteil für Sie ist dass das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt wird und einen super Energieverbrauch hat mit einem Wert von 39,20 kWh. (Energieeffizienzklasse A), dies ist in der aktuellen Lage die beste Heizung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom großzügigen Eingangsbereich empfangen.
Dieser ermöglicht nicht nur den Zugang zum Wohn-/Essbereich, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine Garderobe und beispielsweise ein Sideboard. Moderne Deckenspots lassen diesen Raum besonders angenehm und freundlich wirken.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der großen Süd/West Terrasse, die zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt. Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, sodass Ihre Privatsphäre gut gewahrt ist und der Lärm von der Straße gedämpft wird. Der Raum ist mit doppelverglasten bodentiefen Fenstern ausgestattet und daher immer lichtdurchflutet. Dank des großzügigen Schnitts lässt sich auch ein Esstisch problemlos integrieren.

Der an das Wohnzimmer angrenzende Küchenbereich bietet enorm viel Platz und lädt durch die offene Gestaltung zum Kochen ein. Die aktuelle Küche ist nicht im Preis inkludiert da diese den aktuellen Mietern gehört.

Ein kleinerer Flur führt Sie zu den letzten Räumlichkeiten der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das schlichte, weiß geflieste Badezimmer mit modernem Laminatboden. Es bietet eine große Dusche, ein Waschbecken, einen beheizten Handtuchhalter und natürlich eine Toilette.

Am rechten Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Einbauschrank und auch einen Schreibtisch. Durch die großen bodentiefen Fenster wird ausreichend Tageslicht hereingelassen, was ein warmes Gefühl vermittelt. Auch hier wurde Laminatboden verlegt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerabteil, eine sehr gut gepflegte Waschküche, ein Fahrradkeller und einen Tiefgaragenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie liegt in begehrter Lage des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur Minuten entfernt.

Die multikultutrelle Atmosphäre des ehemaligen Diplomatenbezirks ist auch heute noch deutlich spürbar. Gleichzeitig mit der optimalen Infrastruktur, ist Bad Godesberg eingebettet in die Wälder des Kottenforstes auf der einen und den Rhein auf der anderen Seite. So kommen auch Naturliebhaber hier voll und ganz auf ihre Kosten.