*VERKAUFT!* Moderne stilvolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz
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*VERKAUFT!* Moderne stilvolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz

in 53177 Bonn

Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

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DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1709139

Solide Kapitalanlage oder Kleinod im Grünen – hier ist für jeden etwas dabei.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bonn Heiderhof. Es erwartet Sie Gemütlichkeit auf 58 qm Wohnfläche, mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz.

Abseits von verkehrsträchtigen Durchfahrtsstraßen, können Sie nach der Arbeit in Ruhe entspannen. Die Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt und die gute Erreichbarkeit der Stadt Bonn über die B9, erlauben jedoch gleichzeitig die Teilnahme am Stadtleben, ohne dass Sie weite Wege auf sich nehmen müssen.

Objektdaten

Objekt ID
K1709139
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
58 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
21. Januar 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem kleinen, aber dennoch ansprechend gestalteten Dielenbereich wieder. Von hier aus gelangen sie rechter Hand in die Küche, inkl. Einbauküche. Linker Hand erreichen Sie über einen kurzen, mit einem praktischen Einbauschrank versehenen Flur, das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Weiterhin finden Sie vom Dielenbereich ausgehend das gemütliche und helle Schlafzimmer, sowie das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das im Wohnzimmer verlegte Parkett unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre, die die gesamte Wohnung prägt. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Dieser steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie Ihren PKW sicher und trocken auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abstellen.

Neben der Möglichkeit zur Eigennutzung, dürfte diese Wohnung auch Ihr Interesse als Kapitalanleger wecken. Sie ist bereits langjährig vermietet und sollte doch einmal ein Mieterwechsel stattfinden, ist durch die attraktive Größe und die begehrte Lage kein nennenswerter Lehrstand zu erwarten. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca. 6.840 Euro.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie liegt in begehrter Lage des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg im Ortsteil Heiderhof.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 250 Meter von der Wohnung entfernt. Von hier aus fährt alle 10 Minuten ein Bus in Richtung Bad Godesberg.

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