Voll möbliertes und barrierearmes "Schmuckkästchen" mit Klimaanlage, Einbauküche und Balkon

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Voll möbliertes und barrierearmes "Schmuckkästchen" mit Klimaanlage, Einbauküche und Balkon

Wohnung in 53177 Bonn / Alt-Godesberg

Baujahr1984

Wohnfläche53 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2107133

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrer neuen möbilierten Eigentumswohnung in Bad Godesberg-Mitte. Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung auf 53m² Wohnfläche mit schönem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen, können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch die Nähe zur Bad-Godesberger Ortsmitte, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen können.

Die Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der linker Hand ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken abzweigt. Das Badezimmer wurde nachträglich mit einer Spanndecke im Natur-Look und integriertem Vogelgezwitscher zur Entspannung ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2107133

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

53 m²

Baujahr

1984

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. November 2027

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von der Diele der Wohnung aus gelangen Sie rechter Hand in das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen mit Sicherheit einige erholsame Nächte schenken wird. Dieses besitzt einen sehr geräumigen Spiegelschrank, einen Deckenventilator und ein bodentiefes Fenster Richtung Gemeinschaftsgarten mit Mückengitter und extra Fenstersicherung. Aus dem Schlafzimmer raus zurück, in der Diele angekommen, gelangen Sie geradeaus in die wunderschöne Einbauküche dieser Wohnung. Die moderne Einbauküche wurde mit einer hochwertigen Granitplatte versehen und verfügt ausschließlich über Marken Elektrogeräte. Auch hier wurde das Fenster mit einem Einbruchsschutz und elektrischen Rollladen ausgestattet.

Nun kommen wir zum Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt nicht nur über einen offenen Essbereich mit ausklappbarem Tisch und einem Klimagerät, sondern bietet Ihnen auch direkten Zugang auf den Balkon, welcher definitiv zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie einlädt. Auch hier wurde auf eine hochwertige Einrichtung viel Wert gelegt. Die JAB ANSTOETZ Übergardinen sind ein echter Hingucker.

Die Wohnung ist komplett mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet, die Wände wurden geschliffen und gestrichen, dies unterstreicht einmal mehr die offene und helle Bauweise. Die vorhandene Fußbodenheizung (Gasheizung) sorgt im Winter dennoch für entsprechende Gemütlichkeit. Sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer wurde ein Anschluss für Kabelfernsehen eingebaut. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 290,00€/mtl., wovon 33,70€/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 1.347,83/10.000 .

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie liegt in begehrter Lage des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur Minuten entfernt.

Die multikultutrelle Atmosphäre des ehemaligen Diplomatenbezirks ist auch heute noch deutlich spürbar. Gleichzeitig mit der optimalen Infrastruktur, ist Bad Godesberg eingebettet in die Wälder des Kottenforstes auf der einen und den Rhein auf der anderen Seite. So kommen auch Naturliebhaber hier voll und ganz auf ihre Kosten.