Gepflegte Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz, Klima, Balkon und Ausblick auf den Drachenfels
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Gepflegte Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz, Klima, Balkon und Ausblick auf den Drachenfels

Wohnung in 53179 Bonn

Baujahr2003
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2209179

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Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in Rheinnähe mit Blick auf den Drachenfels? Dann freuen wir uns, Ihnen hier eine 79m² große exklusive Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2003 mit Tiefgaragenstellplatz präsentieren zu können, die als Eigenheim oder Kapitalanlage genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Wohnkomplexes in dem schönen Bonner Stadtbezirk Mehlem. Der Rhein ist fußläufig nach 200 Meter erreichbar und dennoch muss man dort kein Hochwasser befürchten.

Schon beim Betreten der Immobilie bekommt man durch das sehr gepflegte und hell designte Treppenhaus einen ersten positiven Eindruck. Über das gut ausgebaute Treppenhaus mit seinen Granitstufen gelangen Sie schnell in die zweite Etage und damit in das Dachgeschoss.

Über eine solide und gut gesicherte Wohnungstür gelangen Sie in den geräumigen Empfangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Die hell geflieste Diele ist ein praktischer Verteiler, um die anschließenden Räume zu erreichen. Ausgestattet mit einer Gegensprechanlage, ist der Empfangsbereich mit einem sehr platzsparenden Einbauschrank mit großen teilverspiegelten Schiebetüren ausgestattet. Folgen Sie der Diele zur rechten Seite, so beschreiten Sie zunächst den Wohn- und Essbereich, auf dessen linken Seite der Zugang zur Küche ebenfalls zu erreichen ist.

Über zwei Dachflächenfenster wird die Küche, mit dem ersten Blick auf den Drachenfels, vom Tageslicht verwöhnt. Ausgestattet mit neuwertigen Elektrogeräten, besticht die Ausstattung zusätzlich mit einem modernen Design und als Highlight wurde ein sehr wertiger Granitstein als Arbeitsplattform verbaut. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Zurück im Wohn-/Essbereich fällt einem direkt der hochwertige Fliesenboden aus glänzendem Feinsteinzeug ins Auge. Der Raum wird durch ein Dachflächenfenster und dem bodentiefen Fenster zum Balkon perfekt vom Tageslicht ausgeleuchtet. Hier können Sie sich Ihren Wohlfühlort einrichten, an dem Sie und Ihre Lieben sich nach einem langen Tag gemütlich zusammensetzen können. Auch für einen Essbereich ist hier mehr als genügend Platz. Für angenehme Temperaturen im Sommer wurde ergänzend eine moderne Klimaanlage verbaut.

Objektdaten

Objekt ID
K2209179
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
87.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Bodentiefe Fenster ermöglichen Ihnen den Zugang zum Balkon. Ein schönes Idyll mit Blick zum Rheinufer und darüber hinaus zum Drachenfels mit der Drachenburg. Ein exklusiver Ausblick, der nur Ihnen gehört. Der Balkon wurde mit soliden zeitlosen Steinzeug-Platten gepflastert und auch für Ihre bevorzugte Begrünung ist entlang der Brüstung aus Edelstahl ausreichend Platz. Hier können Sie relaxen oder bei einem Glas Wein entspannt den Tag ausklingen lassen.

Zurück in der Diele befinden sich gegenüber des Wohn-/Essbereichs noch die Zugänge zu einem möglichen Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der erste Raum auf der rechten Seite verfügt über eine leichte Dachschräge und könnte durch seine Größe sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Für Kinder ist dieser wohnliche Raum auch noch als Jugendzimmer geeignet.

Im Anschluss befindet sich das Hauptschlafzimmer, in dem auch sehr ausladende Schlafmöbel untergebracht werden können. Ein ideales Elternschlafzimmer, um sich gemütlich zurückziehen zu können. Beide Schlafräume sind mit Blick auf den Drachenfels und im Elternzimmer gibt es ergänzend noch ein Dachflächenfenster.

Auf der Kopfseite der Diele gelangen Sie in Ihr hell gefliestes Badezimmer. Ausgestattet mit einem Dachflächenfenster, einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einer Dusche wird das Angebot noch durch einen Handtuchheizkörper abgerundet. Der letzte Raum auf der Diele beherbergt das innenliegende Gäste-WC. Wertig ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC, verrichtet hier auch noch eine Abluft zuverlässig ihren Dienst.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden mit elektrischen Rollläden versehen, bei den anderen Fenstern wurden maßgefertigte Plissees angebracht und auch die Dachflächenfenster lassen sich verdunkeln. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoff- und Holzrahmen. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung befeuert wird. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum separat regulieren.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie noch eine Waschküche, in der Ihre Waschmaschine genau so ihren Platz findet wie auch Ihr Trockner. Hier besteht auch die Möglichkeit, die Wäsche aufzuhängen. Um die nicht ganz alltäglich gebrauchten Gegenstände zu verstauen, wird Ihnen hier noch ein Kellerraum angeboten. Ausgestattet mit einem Oberlicht und einem Strom- und Lichtanschluss, ist dies auch ein geeigneter Raum für ein Regalsystem.

Den krönenden Abschluss bildet die imposante Tiefgarage mit ihrem gut ausgebauten Stellplatz für die hier angebotene Wohnung. Diese erreichen Sie bequem über ein breite Zufahrt direkt von der Straße. Eine Fernbedienung lässt Sie das Tor unkompliziert vom Fahrzeuginneren aus öffnen. Ihre Fahrräder finden einen sicheren Platz in dem Fahrradkeller des Hauses.

Die Immobilie wird zur Zeit noch durch den Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 376,- Euro.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um ein Filetstück in Rheinufernähe ohne die Gefahr, vom Hochwasser betroffen zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie etliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie liegt in begehrter Lage des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg-Mehlem. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur Minuten entfernt.

Die multikultutrelle Atmosphäre des ehemaligen Diplomatenbezirks ist auch heute noch deutlich spürbar. Gleichzeitig mit der optimalen Infrastruktur, ist Bad Godesberg eingebettet in die Wälder des Kottenforstes auf der einen und den Rhein auf der anderen Seite. So kommen auch Naturliebhaber hier voll und ganz auf ihre Kosten da auch das Siebengebirge zum greifen nah ist.

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