Gepflegte Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz, Klima, Balkon und Ausblick auf den Drachenfels | K2209179

Lage

Bodentiefe Fenster ermöglichen Ihnen den Zugang zum Balkon. Ein schönes Idyll mit Blick zum Rheinufer und darüber hinaus zum Drachenfels mit der Drachenburg. Ein exklusiver Ausblick, der nur Ihnen gehört. Der Balkon wurde mit soliden zeitlosen Steinzeug-Platten gepflastert und auch für Ihre bevorzugte Begrünung ist entlang der Brüstung aus Edelstahl ausreichend Platz. Hier können Sie relaxen oder bei einem Glas Wein entspannt den Tag ausklingen lassen.

Zurück in der Diele befinden sich gegenüber des Wohn-/Essbereichs noch die Zugänge zu einem möglichen Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der erste Raum auf der rechten Seite verfügt über eine leichte Dachschräge und könnte durch seine Größe sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Für Kinder ist dieser wohnliche Raum auch noch als Jugendzimmer geeignet.

Im Anschluss befindet sich das Hauptschlafzimmer, in dem auch sehr ausladende Schlafmöbel untergebracht werden können. Ein ideales Elternschlafzimmer, um sich gemütlich zurückziehen zu können. Beide Schlafräume sind mit Blick auf den Drachenfels und im Elternzimmer gibt es ergänzend noch ein Dachflächenfenster.

Auf der Kopfseite der Diele gelangen Sie in Ihr hell gefliestes Badezimmer. Ausgestattet mit einem Dachflächenfenster, einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einer Dusche wird das Angebot noch durch einen Handtuchheizkörper abgerundet. Der letzte Raum auf der Diele beherbergt das innenliegende Gäste-WC. Wertig ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC, verrichtet hier auch noch eine Abluft zuverlässig ihren Dienst.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden mit elektrischen Rollläden versehen, bei den anderen Fenstern wurden maßgefertigte Plissees angebracht und auch die Dachflächenfenster lassen sich verdunkeln. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoff- und Holzrahmen. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung befeuert wird. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum separat regulieren.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie noch eine Waschküche, in der Ihre Waschmaschine genau so ihren Platz findet wie auch Ihr Trockner. Hier besteht auch die Möglichkeit, die Wäsche aufzuhängen. Um die nicht ganz alltäglich gebrauchten Gegenstände zu verstauen, wird Ihnen hier noch ein Kellerraum angeboten. Ausgestattet mit einem Oberlicht und einem Strom- und Lichtanschluss, ist dies auch ein geeigneter Raum für ein Regalsystem.

Den krönenden Abschluss bildet die imposante Tiefgarage mit ihrem gut ausgebauten Stellplatz für die hier angebotene Wohnung. Diese erreichen Sie bequem über ein breite Zufahrt direkt von der Straße. Eine Fernbedienung lässt Sie das Tor unkompliziert vom Fahrzeuginneren aus öffnen. Ihre Fahrräder finden einen sicheren Platz in dem Fahrradkeller des Hauses.

Die Immobilie wird zur Zeit noch durch den Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 376,- Euro.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um ein Filetstück in Rheinufernähe ohne die Gefahr, vom Hochwasser betroffen zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie etliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.