Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rheinnähe
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Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rheinnähe

in 53225 Bonn

Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1902108

Solide Kapitalanlage oder Kleinod am Rhein – hier ist für jeden etwas dabei.

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Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bonn-Beuel. Es erwartet Sie Gemütlichkeit auf ca. 69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss, mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug. Abseits von verkehrsträchtigen Durchfahrtsstraßen, können Sie nach der Arbeit in Ruhe entspannen. Die Nähe zur Beueler Innenstadt und die gute Erreichbarkeit der Stadt Bonn über die BAB 565, erlauben jedoch gleichzeitig die Teilnahme am Stadtleben, ohne dass Sie weite Wege auf sich nehmen müssen.

Objektdaten

Objekt ID
K1902108
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
69 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
72 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung und finden sich in einem kleinen, aber dennoch ansprechend gestalteten Dielenbereich wieder. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer, das neben Waschbecken und WC auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Rechter Hand erreichen Sie das gemütliche und helle Schlafzimmer. Der Diele geradeaus folgend, finden Sie sich im Wohnzimmer der Wohnung wieder. Lichtdurchflutet und mit einem Landhausdielenboden ausgelegt, bietet es Ihnen oder Ihren Mietern viel Raum zur freien Entfaltung. Auch der große Sonnenbalkon mit Markise ist von hieraus zu begehen, ebenso wie die Küche. Die hier verbaute Einbauküche ist ebenfalls ein Bestandteil dieses Angebots. Weiterhin gehören Probleme mit der Parkplatzsuche durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz der Vergangenheit an. Hier können Sie Ihren PKW sicher und trocken abstellen. Auch einen Abstellraum könnten Sie bald Ihr Eigen nennen. Er befindet sich außerhalb der Wohnung, jedoch in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstür auf demselben Hausflur.

Neben der Möglichkeit zur Eigennutzung, dürfte diese Wohnung auch Ihr Interesse als Kapitalanleger wecken. Sie ist bereits langjährig vermietet und sollte doch einmal ein Mieterwechsel stattfinden, ist durch die attraktive Größe und die begehrte Lage kein nennenswerter Lehrstand zu erwarten. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca. 7.405,00 Euro.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn. Er umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile Bonns.

Kultur: Wichtigste Kultureinrichtungen in Beuel mit überregionalem Bekanntheitsgrad sind das Kulturzentrum Brotfabrik Bonn und das Kinder- und Jugendtheater Junges Theater Bonn in der Hermannstraße. Daneben gibt es im Beueler Zentrum in der Friedrich-Breuer-Straße das Kino Neue Film-Bühne. Beuel ist mit der Halle Beuel in der Siegburger Straße auch Standort von Spielstätten des Theater Bonn und seit Oktober 2016 die Heimat des ehemals im Bonn-Center ansässigen Pantheon Theaters

Wirtschaft und Infrastruktur: Beuel verfügt über eine internationale Gastronomie, Filialen diverser Geldinstitute, ein Hallenbad mit Sauna, weitläufige Grünanlagen und je einen Sportplatz mit Asche- und Rasenbelag. Seit 2003 wurden umfangreiche, öffentliche Investitionsmaßnahmen im Straßenbau, in der Altbausanierung sowie im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) getätigt. Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsunternehmen, vor allem aus dem Medien- und Gesundheitsbereich, haben sich seither neu in Beuel und den angrenzenden, rechtsrheinischen Stadtteilen angesiedelt. Beuel ist mit dem Bahnhof Bonn-Beuel an die Rechte Rheinstrecke angeschlossen. Die Anbindung an das Bonner Zentrum wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit den Bahnhof Siegburg/Bonn. Verschiedene Buslinien erschließen das Siedlungsgebiet, während die Industriegebiete Beuels über die Beueler Industriebahn erschlossen wurden.

Schuen: Es gibt im Stadtbezirk folgende weiterführende Schulen (ab Klasse 5):

Kardinal-Frings-Gymnasium, privates katholisches Gymnasium des Erzbistums Köln in Limperich
Sankt-Adelheid-Gymnasium, privates katholisches Gymnasium des Erzbistums Köln in Pützchen-Bechlinghoven
Ernst-Kalkuhl-Gymnasium, privates Gymnasium mit Tagesinternat in Oberkassel
Integrierte Gesamtschule, städtische Gesamtschule in Pützchen-Bechlinghoven
Realschule Beuel, städtische Realschule in Vilich

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