Kapitalanlage gesucht?! Pfiffig geschnittenes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in Bonn-Beuel

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Kapitalanlage gesucht?! Pfiffig geschnittenes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in Bonn-Beuel

Wohnung in 53229 Bonn

Baujahr1990

Wohnfläche23 m²

Zimmer1.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2010151

Herzlich willkommen in Bonn-Beuel!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und besticht durch eine sehr gute Lage. Die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet hier eine komfortable Wohnsituation.

Nach betreten der Wohnung finden Sie sich in der mit hellem PVC-Boden ausgestatteten Diele wieder. Diese bietet Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten. Rechter Hand erreichen Sie das geflieste Tageslichtbadezimmer, das neben Waschbecken und WC auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Diele geradeaus folgend, finden Sie sich im Wohn-Essbereich der Wohnung wieder. Großzügig geschnitten und mit einem großen Fenster ausgestattet, bietet dieser Raum Ihnen oder Ihren Mietern viel Raum zur freien Entfaltung.

Ihre Waschmaschine können Sie im Waschraum des Objektes unterbringen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Hauses. Ein Abstellraum im Spitzboden bietet Ihnen Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Objektdaten

Objekt ID

K2010151

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

1.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

23 m²

Baujahr

1990

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. August 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
102.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Ihre neue Wohnung wurde zum 15.11.2017 zu einem Mietpreis von 250€ vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 90€. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 34€ mitvermietet. Da der Mieter auch weiterhin an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert ist, handelt es sich hier um eine attraktive Kapitalanlage.

Auf die Wohnung entfallen Miteigentumsanteile in Höhe von 67,89/10.000steln. Der dazugehörige Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 rund 1008,24€.
Die Hausgeldzahlungen betragen monatlich 59,00€. Hiervon werden 12,28€ der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn. Er umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile Bonns.

Kultur: Wichtigste Kultureinrichtungen in Beuel mit überregionalem Bekanntheitsgrad sind das Kulturzentrum Brotfabrik Bonn und das Kinder- und Jugendtheater Junges Theater Bonn in der Hermannstraße. Daneben gibt es im Beueler Zentrum in der Friedrich-Breuer-Straße das Kino Neue Film-Bühne. Beuel ist mit der Halle Beuel in der Siegburger Straße auch Standort von Spielstätten des Theater Bonn und seit Oktober 2016 die Heimat des ehemals im Bonn-Center ansässigen Pantheon Theaters

Wirtschaft und Infrastruktur: Beuel verfügt über eine internationale Gastronomie, Filialen diverser Geldinstitute, ein Hallenbad mit Sauna, weitläufige Grünanlagen und je einen Sportplatz mit Asche- und Rasenbelag. Seit 2003 wurden umfangreiche, öffentliche Investitionsmaßnahmen im Straßenbau, in der Altbausanierung sowie im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) getätigt. Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsunternehmen, vor allem aus dem Medien- und Gesundheitsbereich, haben sich seither neu in Beuel und den angrenzenden, rechtsrheinischen Stadtteilen angesiedelt. Beuel ist mit dem Bahnhof Bonn-Beuel an die Rechte Rheinstrecke angeschlossen. Die Anbindung an das Bonner Zentrum wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit den Bahnhof Siegburg/Bonn. Verschiedene Buslinien erschließen das Siedlungsgebiet, während die Industriegebiete Beuels über die Beueler Industriebahn erschlossen wurden.