Modernisierte Etagenwohnung mit mediterranem Flair, Einbauküche und Loggia - Gebotsverfahren
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Modernisierte Etagenwohnung mit mediterranem Flair, Einbauküche und Loggia - Gebotsverfahren

Wohnung in 53229 Bonn / Beuel

Baujahr1972
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2203126

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Kapitalanlage oder einem neuen und gemütlichen Eigenheim in beliebter Citylage?
Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Bonn/Beuel und somit auf dem berühmten Pützchensmarkt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und bietet ca. 75m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine große Küche verteilen. Abgerundet wird das Angebot noch mit einer geräumigen Garage, die sich in einem ruhig und praktisch gelegenem Garagenhof direkt am Haus befindet.

Sie erreichen den Eingang des gepflegten Mehrfamilienhauses über eine Nebenstraße, indem Sie den Garagenhof passieren.
Bereits beim Betreten des Treppenhaus erkennt man deutlich den pfleglichen Umgang mit der Immobilie.

Der Eingang der Wohnung befindet sich in der 2. Etage auf der rechten Seite nach dem Treppenaufgang.

Objektdaten

Objekt ID
K2203126
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Hier betreten Sie zunächst die L-förmig geschnittene Diele, die mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt wurde und somit einen warmen und mediterranen Stil vermittelt.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 sehr liebevoll renoviert und modernisiert.

Hinter der ersten Tür zur linken Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer. Eine kleine Wohlfühloase, die ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer Abluft ausserdem über zwei Spiegelschränke, einen Handtuchheizkörper und eine Beleuchtung mit Bewegungsmelder verfügt.

Der Diele weiter folgend befindet sich zunächst auf der rechten Seite das erste und kleinere der beiden Schlafzimmer.
Durch seine Größe und der Fensterausrichtung, zum ruhigen Garagenhof, ist der Raum ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet.

Mit der selben ruhigen Lage überzeugt auch das darauffolgende und deutlich größere Elternschlafzimmer. In beiden Räumen wurde ein zeitloser und sehr wertiger Laminatfußboden verlegt, der in Verbindung mit dem Tageslicht den Raum gemütlich erscheinen lässt. Hier finden auch großzügig geschnittene Schlafzimmermöbel ausreichend Platz.

Wenn Sie der Diele weiter über Eck folgen, erreichen Sie zunächst auf der rechten Seite das Wohnzimmer Ihres neuen Eigenheims.
Mit einer großen Fensterfront und einem Zugang zur Loggia weiß der Raum zu dem noch durch sein Platzangebot zu überzeugen.

Die schöne helle Loggia ist südlich ausgerichtet und bietet Ihnen einen charmanten Platz an der Sonne, an dem Sie einen langen Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Als kleines Schmankerl haben Sie einen Platz in der ersten Reihe, um bei dem beliebten Volksfest, dem Pützchensmarkt, dabei sein zu können.

Die modern ausgestattete Küche ist das letzte Zimmer das Sie über die Diele erreichen. Eine hochwertige Küchenzeile mit praktischen Einbaugeräten lässt kaum zu wünschen übrig. Das große zweiflüglige Fenster lässt die Küche nicht nur hell erstrahlen, sondern ermöglicht es Ihnen auf kurzem Weg Ihre Gäste, die in der Loggia Platz genommen haben, zu verwöhnen. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
In einer kleinen Nische befindet sich zu dem noch ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner.

Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2018 mit elektrischen Rollläden.
Die mit Erdgas befeuerte Etagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für eine gemütliche Wärme in den Wohnräumen und garantiert Ihnen auch die Warmwasserversorgung.

Zu Ihrem neuen Eigenheim oder Kapitalanlage gehört auch ein geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Seit April 2020 ist die Wohnung solvent und unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt 790,- Euro bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 100,- Euro. Das Hausgeld aus dem auch das Rücklagenkonto bedient wird beträgt 238,49,- Euro monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Pützchen ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, der am Fuße des Ennerts liegt. Er hat rund 5100 Einwohner.

Die auf Ursprünge im Jahr 1367 zurückgehende 5-Tage-Kirmes Pützchens Markt ist die größte der Region und ein großer Publikumsmagnet für den Ortsteil. Im Sommer ist das Freibad Ennertbad eine sehr beliebte Anlaufstelle.

Es gibt in Pützchen drei Schulen: Die Marktschule (Grundschule), die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel (beherbergt zusätzlich noch eine Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt-Adelheid-Gymnasium, eine Mädchenschule, die bis 1985 von Schwestern des Sacré-Cœur-Ordens geführt wurde.

Ein interessantes Projekt ist die „Jugendfarm“. Dies ist ein Gelände, auf dem Jugendliche unter Aufsicht von erwachsenen Betreuern leben. Es gibt Werkstätten, eine Reitmöglichkeit, die Möglichkeit, eine kleine Hütte zu bauen und vieles weitere.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte finden Sie direkt in Beuel/Pützchen. Das Stadtzentrum Bonn ist nur wenige KM entfernt und bietet Ihnen alles was das Shoppingherz begehrt.

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