Großzügige und moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und 2 PKW Stellplätzen - Gebotsverfahren

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Großzügige und moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und 2 PKW Stellplätzen - Gebotsverfahren

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1995

Wohnfläche106 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2110163

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im schönen Bornheim-Brenig! Es erwartet Sie eine moderne und offen gestaltete Dachgeschosswohnung auf 106m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste WC, Ankleidezimmer und Küche. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Objektdaten

Objekt ID

K2110163

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

106 m²

Baujahr

1995

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13. März 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
138.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Linker Hand gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, sowie in den hellen, offen gestalteten Wohn-und Essbereich. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf den Balkon, welcher Ihnen angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein garantiert. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Einbauküche (nicht Bestandteil des Angebots) und verfügt über einen Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in den großzügig geschnittenen Schlafbereich mit Balkonzugang, sowie in das Büro, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Badezimmer mit Wow-Effekt! Der Schlafbereich verfügt zudem noch über ein angrenzendes Ankleidezimmer, ein Traum jeder Frau!

Eine Waschküche, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Kaufangebot ab.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gasheizung aus 1995. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 1995. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 291,00 €. Die Miteigentumsanteile betragen 97/2430.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 07.02.2020 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen inkl. PKW-Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz betragen 10.620,00€.

Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das hier angebotene Objekt liegt am Rande des Bornheimer Zentrums. Diese hervorragende Lage ermöglicht es Ihren den KBE Anschluss der Linie 18 fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.