Renoviert und bezugsfrei! Stilvolle Dreiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//19637@@onofficeEstate/embedded_map

Renoviert und bezugsfrei! Stilvolle Dreiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1981
Wohnfläche77 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2212208

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie sind auf der Suche nach einem neuem Zuhause oder einer Kapitalanlage? Herzlich Willkommen in Bornheim mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können.

Linker Hand befinden sich die beiden Schlafbereiche der Wohnung. Einer der Schlafbereiche kann selbstverständlich auch als Büro genutzt werden, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Beide Zimmer sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.

Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in das separate WC, sowie in den Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Objektdaten

Objekt ID
K2212208
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Der Küchenbereich bietet Ihnen ebenso ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie den Balkon mit einer Süd-West Ausrichtung und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Die beiden Schlafbereiche, sowie der Wohn-Essbereich sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die restlichen Räume sind gefliest.

Im Jahr 2022 wurde eine Renovierung durchgeführt, welche folgende Punkte beinhaltet:

- Neues Laminat in den Schlafzimmern
- Neue Bodenfliesen in Badezimmer, Flur, WC und Abstellraum
- Tapeten im Flur und in den Schlafzimmern teilweise erneuert


Das Badezimmer wurde 2006 komplett renoviert und der Balkonbelag wurde 2002 erneuert. Im Jahr 2000 wurden zudem noch die Zimmertüren, das WC, die Wandfliesen in der Küche und die Heizkörper teilweise erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach des Gebäudes wurde nach KFW-Kriterien im Jahr 2022 komplett erneuert.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 440,00€/mtl., wovon 188,00€/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 754,9/10.000stel.

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

Ähnliche Angebote

  • 53229 Bonn / Beuel | Wohnung Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bonn-Beuel
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Köln / Vingst - Alle - Moderne lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und TG-Stellplatz
    51107 Köln / Vingst | Wohnung Moderne lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und TG-Stellplatz
  • 53121 Bonn / Endenich | Wohnung Kapitalanlage gesucht? Charmante Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Bonn/Endenich!
  • 53121 Bonn / Endenich | Wohnung Kapitalanlage gesucht? Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in Top-Lage von Bonn/Endenich!
  • 53121 Bonn / Endenich | Wohnung Kapitalanlage gesucht? Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in Top-Lage von Bonn/Endenich!
  • 53121 Bonn / Endenich | Wohnung Für Immobilienfüchse! 3 Eigentumswohnungen mit 239m2 Wohnfläche im Paket in Bonn-Endenich
  • 09000 Funchal | Wohnung Spektakuläre 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Meerblick in Funchal
  • 09125 Santa Cruz/ Madeira | Wohnung Neubauwohnung mit Balkon, Gemeinschaftspool und Meerblick in Santa Cruz
  • Verkauft
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Kirchsahr - Alle - Solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Hanglage!
    53505 Kirchsahr | Wohnung Solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Hanglage!