Renoviert und bezugsfrei! Stilvolle Dreiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage

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Renoviert und bezugsfrei! Stilvolle Dreiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1981

Wohnfläche77 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2212208

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Sie sind auf der Suche nach einem neuem Zuhause oder einer Kapitalanlage? Herzlich Willkommen in Bornheim mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können.

Linker Hand befinden sich die beiden Schlafbereiche der Wohnung. Einer der Schlafbereiche kann selbstverständlich auch als Büro genutzt werden, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Beide Zimmer sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.

Rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer, in das separate WC, sowie in den Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Objektdaten

Objekt ID

K2212208

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

77 m²

Baujahr

1981

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

225.000 €

Energieausweis

Baujahr

2003

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. April 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tim Kukelka

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.kukelka@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-91

1742529

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Der Küchenbereich bietet Ihnen ebenso ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie den Balkon mit einer Süd-West Ausrichtung und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Die beiden Schlafbereiche, sowie der Wohn-Essbereich sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die restlichen Räume sind gefliest.

Im Jahr 2022 wurde eine Renovierung durchgeführt, welche folgende Punkte beinhaltet:

- Neues Laminat in den Schlafzimmern
- Neue Bodenfliesen in Badezimmer, Flur, WC und Abstellraum
- Tapeten im Flur und in den Schlafzimmern teilweise erneuert

Das Badezimmer wurde 2006 komplett renoviert und der Balkonbelag wurde 2002 erneuert. Im Jahr 2000 wurden zudem noch die Zimmertüren, das WC, die Wandfliesen in der Küche und die Heizkörper teilweise erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach des Gebäudes wurde nach KFW-Kriterien im Jahr 2022 komplett erneuert.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 440,00€/mtl., wovon 188,00€/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 754,9/10.000stel.

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.