Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Top-Lage | K2404133
Wohnung | 53332 Bornheim | Objekt-ID: K2404133
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2404133
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1981 und bietet ca. 108m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Diele, einen Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können. Auf der linken Seite steht Ihnen hier direkt ein Gäste-WC zur Verfügung.
Geradeaus gelangen Sie in den einladend gestalteten Küchen- und Essbereich. Der Küchen- und Essbereich dient zusätzlich als Durchgang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert erreichen Sie den Balkon mit einer Süd-Westausrichtung und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle kann man sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.
Lage
Vom Küchen- und Essbereich aus führt auf der linken Seite ein Flur zu den weiteren Räumen der Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Büro genutzt werden kann. Außerdem sind ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vom Flur aus erreichbar, was für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2024. Das Dach des Gebäudes wurde nach KFW-Kriterien im Jahr 2022 komplett erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 620,00€/mtl., wovon 265,00€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 1.058,82/10.000stel.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.12.2017 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 8.880,00€. Ein attraktives Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Der Energieausweis ist seit dem 24.04.2024 abgelaufen. Die Hausverwaltung hat bereits die Beantragung eines neuen Energieausweises in die Wege geleitet. Sobald der neue Energieausweis vorliegt, werden die aktualisierten Daten umgehend im Exposé eingetragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ausstattung
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 49.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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