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Kapitalanlage oder eigene Nutzung – Stilvolle Dreiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 53332 Bornheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2408163
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Ausstattung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage? Herzlich Willkommen in Bornheim mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1981. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktische Raumaufteilung.
Beim Eintreten gelangen Sie in die offene Diele, die Ihnen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung bietet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Dem Wohn- und Essbereich vorgelagert erreichen Sie den Balkon mit einer Nord-Ost-Ausrichtung und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.
Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche, hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett. Das danebenliegende Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Es ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2024, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach des Gebäudes wurde nach KFW-Kriterien im Jahr 2022 komplett erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 540,00€/mtl., wovon 227,94€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 911,77/10.000stel.
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei.
Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für dieses Gebäude seit dem 24.04.2024 abgelaufen ist. Die Hausverwaltung wird einen neuen Verbrauchsausweis nach der kommenden Heizperiode erstellen lassen, da das Dach des Gebäudes kürzlich nach KFW-Kriterien saniert und eine neue Heizungsanlage installiert wurde. Da es noch keine Heizperiode unter den neuen Bedingungen gab, kann der Verbrauch erst nach Vorliegen aktueller Werte ermittelt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.
Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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