Neuwertig und barrierearm! Stilvolle Etagenwohnung mit Balkon, Gäste-WC und Fußbodenheizung

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Neuwertig und barrierearm! Stilvolle Etagenwohnung mit Balkon, Gäste-WC und Fußbodenheizung

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr2017

Wohnfläche97 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2008136

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im schönen Bornheim-Kardorf! Es erwartet Sie eine moderne und offen gestaltete Wohnung auf 97m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Gäste-WC und Badezimmer. – Ambiente auf höchstem Niveau.

Die Wohnung aus dem Jahr 2017 befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen, gefliesten Diele mit Einbauschrank, von der Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Rechter Hand steht Ihnen das hell geflieste, innenliegende Badezimmer mit WC, Waschbecken und großer, bodentiefer Dusche zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in das Gäste-WC. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie auf der linken Seite zwei helle Schlafbereiche mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Schnitt.

Am Ende der Diele empfängt Sie eine große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang auf den Balkon. Dieser ist ausgestattet mit einem Strom- sowie Wasseranschluss. Die Ostausrichtung verspricht eine angenehme Morgensonne. Die moderne Einbauküche mit diversen Markengeräten sowie der geschickt eingebrachte und geräumige Einbauschrank im Schlafzimmer soll vom Eigentümer übernommen werden. Hierfür wird ein Preis in Höhe von
15.000,00 € verauslagt.

Objektdaten

Objekt ID

K2008136

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

97 m²

Baujahr

2017

Käuferprovision

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Alternativ

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. November 2027

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
61.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch die Wohnküche gelangen Sie in das Arbeitszimmer der Wohnung. Dieses lässt sich aufgrund der Größe auch optimal als weiterer Schlafbereich nutzen.

Die Wohnung ist komplett mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und unterstreicht damit einmal mehr die offene und helle Bauweise. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt im Winter dennoch für entsprechende Gemütlichkeit. Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Videogegensprechanlage sowie das dezentrale Lüftungssystem verdeutlichen einmal mehr die moderne Ausstattung der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ein überdachter PKW-Stellplatz (Teileigentum) für 16.000,00 € komplettiert dieses Angebot.

Grundvoraussetzung für den Erwerb ist, dass das Objekt bis ca. Dezember des kommenden Jahres an die aktuellen Eigentümer vermietet wird.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 422,00 €/mtl., wovon 46,10 €/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 1.332,74/10.000,00. Das Objekt besteht aus acht Parteien.

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 82-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich m Bornheim-Kardorf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.