*VERKAUFT!* Stilvolle Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Gäste-Bad
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*VERKAUFT!* Stilvolle Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Gäste-Bad

in 53332 Bornheim

Wohnfläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1707131

Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen 3-Zimmer Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier sicherlich schon fündig geworden!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1707131

Der helle Flur der Wohnung empfängt Sie mit terracottafarbenen keramischen Fliesen und bietet Ihnen einen praktischen Einbauschrank.

Rechter Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erreichen Sie das Gäste- oder Kinderbad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch.

Der Flur zur rechten führt Sie zu dem hell gefliesten Elternbad, welches Ihnen außer einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch zudem auch noch die Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine bietet. Des Weiteren erreichen Sie einen mit Laminat ausgelegten Schlafraum, der als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
K1707131
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
2
Wohnfläche ca.
89 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
19. Februar 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
79 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Linker Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erwartet Sie das Elternschlafzimmer, das ebenfalls mit wertigem Laminatboden ausgelegt ist.

Das Highlight der Wohnung ist jedoch der lichtdurchflutete Wohnbereich in L-Form sowie der große Balkon. Der Wohnbereich ist klassisch in einen Wohn- und Essbereich unterteilt, wobei der Essbereich mit terracottafarbenen Fliesen und der Wohnbereich mit einem Laminatboden ausgelegt ist, was die Trennung der Bereiche wunderschön unterstreicht.

Die Küche erreichen Sie unmittelbar vom Essbereich aus, was bei der Bewirtung Ihrer Gäste kurze Wege garantiert. Die abgebildete Einbauküche mit hochglanzweißen Fronten und Edelstahleinbaugeräten kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VS).

Der große Balkon in L-Form ist mit Terrassenplatten ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Nachmittage mit Ihren Freunden bei einem Glas Wein.

Ihren PKW parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Ihr neues Eigenheim befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die vollständige Fassade des Gebäudes wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und somit wirkt die gesamte Anlage modern und ansprechend. Errichtet ist die Wohnanlage auf einem 3.976m² großen Erbpachtgrundstück. Sie erwerben einen 38,22/1000 Anteil des Erbpachtrechtes und zahlen dementsprechend nur einen geringen monatlichen Erbpachtzins von 106.- Euro. Die Erbpachtsituation wurde selbstverständlich bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bornheim-Roisdorf und nur wenige hundert Meter vom Bornheimer Zentrum entfernt. In nur wenigen Minuten errreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein S-Bahn Anschluss (Linie 18) befindet sich unweit in Bornheim-Zentrum oder Bornheim-Roisdorf. Des Weiteren bietet Ihnen der Ort Bornheim-Roisdorf einen Bundesbahnanschluss. Mit Ihrem PKW gelangen Sie binnen 5 Minuten zu einem Autobahnanschluss der A555 Richtung Bonn oder Köln. Den nächsten Flughafen (Airport Köln-Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 20 Minuten. Alle Schulformen sind vorhanden und fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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