Ideale Kapitalanlage! Gemütliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in Sechtem

Kaufpreis 249.000 €

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Ideale Kapitalanlage! Gemütliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in Sechtem

Wohnung in 53332 Bornheim / Sechtem

Baujahr1979

Wohnfläche72 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2211203

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Bornheim-Sechtem! Hier erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer Maisonettewohnung in zentraler Lage mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verteilt 72m² Wohnfläche auf drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Küche.

Sie erreichen den Wohnungseingang über die große Dachterrasse, welche ein absolutes Highlight ist.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen, grau gefliesten Diele, welche Ihnen Platz für eine Garderobe bietet.

Linker Hand gelangen Sie in das Gäste-WC mit zeitgemäßen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, welches mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken mit Spiegel und einem Fenster ausgestattet ist.

Ebenfalls linksseitig befindet sich der Abstellraum mit ausreichend Staufläche.

Rechter Hand steht Ihnen die geflieste Küche mit einem Fenster zur Verfügung. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2211203

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

72 m²

Baujahr

1979

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

249.000 €

Energieausweis

Baujahr

2004

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. Juni 2028

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lucie-Marie Pyringer

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

l.pyringer@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-81

1710341

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Folgen Sie der Diele weiter geradeaus, erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Platz für die ganze Familie und kann aufgrund des hellen Laminatbodens und der hellen Wände als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügigen Fensterfronten, bieten nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf den Balkon.

Von dem Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in die Diele des Dachgeschosses.

Linker Hand gelangen Sie schon in das erste Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet und mit einem hellen Laminatboden sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet ist.

Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über ein großes Dachflächenfenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden sowie die Wände sind mit weißen Fliesen belegt worden. Ausgestattet ist das große Badezimmer mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegel.

Rechtsseitig erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen hellen Laminatboden verfügt und mit zwei Fenstern für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt.

Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Diele, die Küche sowie das Badezimmer verfügen über zeitlosen Fliesenboden.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum stehen den Käufern zur Verfügung und runden das Kaufangebot ab.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 603,25/10.000. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 454,00.- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.