Charmante Maisonettewohnung mit Balkon, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bornheim-Sechtem

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Daten

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Charmante Maisonettewohnung mit Balkon, Dachterrasse und TG-Stellplatz in Bornheim-Sechtem

Wohnung in 53332 Bornheim / Sechtem

Baujahr1979

Wohnfläche72 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2304128

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Herzlich willkommen in Bornheim-Sechtem! Hier erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer Maisonettewohnung in zentraler Lage mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verteilt 72m² Wohnfläche auf drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Küche.

Sie erreichen den Wohnungseingang über die große Dachterrasse, welche ein absolutes Highlight ist.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen gefliesten Diele, welche Ihnen Platz für eine Garderobe bietet.

Linker Hand steht Ihnen die geflieste Küche mit einem Fenster zur Verfügung. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, die optional gekauft werden kann.

Rechter Hand gelangen Sie in das Gäste-WC mit zeitgemäßen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, welches mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken mit Spiegel und einem Fenster ausgestattet ist.

Ebenfalls rechtsseitig befindet sich der Abstellraum mit Schiebetüre, welcher ausreichend Staufläche bietet.

Folgen Sie der Diele weiter geradeaus, erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Platz für die ganze Familie und kann aufgrund des hellen Fliesenbodens und der hellen Wände als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügigen Fensterfronten, bieten nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf den Balkon.

Objektdaten

Objekt ID

K2304128

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

72 m²

Zustand

gepflegt

Baujahr

1979

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2004

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. Juni 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von dem Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in die Diele des Dachgeschosses.

Linker Hand gelangen Sie schon in das erste Zimmer mit Deckenleuchten und zwei Fenstern, welches ausreichend Platz bietet und aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.

Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über ein großes Dachflächenfenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit beigen Fliesen belegt und die Wände sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Ausgestattet ist das große Badezimmer mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschbecken. Beheizt wird das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper.

Rechtsseitig erreichen Sie das zweite Zimmer. Dieses bietet sich aufgrund der Größe optimal als Schlafzimmer an und sorgt mit dem großen Dachflächenfenster für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum stehen den Käufern zur Verfügung und runden das Kaufangebot ab.

Folgende Renovierungsarbeiten haben in den letzten Jahren stattgefunden:
2016 – Der Balkonboden wurde erneuert und eine Fliegengitterschiebetür wurde angebracht.
2018 – Die Bodenfliesen in dem Eingangsbereich/Flur und in der Küche wurden erneuert.
2019 – Deckenspots wurden in dem Abstellraum angebracht, die Holzregale in dem Abstellraum wurden erneuert und die Türe von dem Abstellraum wurde gegen eine neue Schiebetüre ausgetauscht.
2020 – Die Terrassenwände wurden komplett neu gestrichen.
2021 – Ein Terrassentor wurden angebracht.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 603,25/10.000. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 404.- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.