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Bezugsfrei und saniert! Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Bornheim – Sechtem
Wohnung | 53332 Bornheim / Sechtem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2410175
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Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1963 erbauten Dreiparteienhaus, das im Jahr 2012 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde und sich seitdem in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und der soliden Bausubstanz bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Schon beim Betreten des Hauses durch die gepflegte Hauseingangstür fällt das einladende Gemeinschaftstreppenhaus ins Auge, welches mit hochwertigen Fliesen versehen ist. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zur Wohnung.
Ausstattung
Die Wohnung heißt Sie mit einem großzügigen und hellen Flur willkommen, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur wirkt durch seine offene Gestaltung einladend und bietet genügend Platz für eine Garderobe und Dekoration.
Rechterhand vom Eingang befinden sich die beiden Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Das größere der beiden Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Es bietet reichlich Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Dank eines großen Fensters wird der Raum angenehm mit Tageslicht durchflutet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Die klare Struktur und die angenehme Größe des Raumes machen ihn vielseitig gestaltbar und laden dazu ein, ihn individuell nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es überzeugt durch seine Großzügigkeit und moderne Ausstattung. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein elegantes Waschbecken und eine Toilette. Der Raum ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet, die einen stilvollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen schaffen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Der Raum ist durch große Fenster lichtdurchflutet und schafft mit seinem hochwertigen Bodenbelag eine warme und einladende Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch, der zum Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende wird. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu gestalten. Sie haben reichlich Platz für kreative Ideen und können den Raum perfekt nach Ihren Vorstellungen nutzen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit Steinblöcken modern gestaltet ist. Durch den Balkon der oberen Wohnung ist der Terrassenbereich teilweise wettergeschützt, was die Nutzung zu jeder Jahreszeit erleichtert.
Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerbereich als auch ein praktischer Trocken- und Waschraum mit individuell zugeordneten Stellplätzen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist im Hinterhof eine Garage vorhanden, die das Angebot perfekt abrundet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
57.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.
Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.
Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.
Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.
Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
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